Как оформить гараж?

Добрый день, суть моего вопроса такова: еще во времена Советской власти, одним моим очень дальним родственником был получен капитальный гараж. Сам он им не пользовался, но пользовались еще одни родственники, потом другие, и вот уже последние 10 лет пользуюсь и ремонтирую его я. Первый хозяин уже давно умер, документов найти никто не может, жена хозяина (уже довольно пожилая бабушка) говорит: "Делайте что хотите, только отстаньте от меня с документами, нету их!" Они когда то поменяли этот гараж (естественно без оформления) на железный, который стоит у неё в огороде. Бывший хозяин этого железного- мой брат, но мы с ним в этом вопросе заодно, и он тоже не против капитальный (который уже как бы и его) мне отдать. Собственно я то там и правлю, но мне нужно свет протягивать, сигнализацию ставить, а без бумажки этого не сделать. Вот такая вот запутанная история, подскажите пожалуйста последовательность действий.