Налог при продаже недвижимости, за меньшую стоимость, приобретенной в 2016
Здравствуйте. Квартира приобретена в 2016 за 2.15млн. Кадастровая на время покупки 1,2 млн. Сейчас продаю за 1,85млн. Придется ли платить налог?
, Александр, г. Владивосток
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Александр!
Налог платить Вам не придется, но нужно будет обязательно подать декларацию, в которой указать, что Вы уменьшаете доходы на фактические расходы на покупку квартиры.
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 ст.220 НК РФ).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Александр, добрый день! Нет, не придется. Но для этого в подаваемой до 01.05 следующего за продажей года налоговой декларации укажите на уменьшение налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму расходов на ее приобретение на основании ст. 220 Налогового кодекса
Здравствуйте, Александр!
А на момент продажи кадастровая стоимость не поменялась?
Вы со спокойной душой можете продавать квартиру по цене не ниже 70% ее кадастровой стоимости (в вашем случае — не ниже 840 тыс. рублей).
Так как прошло менее 5 лет, обязанность по уплате налога сохраняется. Возможные варианты:
1. Применение имущественного налогового вычета (по максимальному размеру — 1 млн. рублей), то есть налог надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей (с 850 тыс. рублей).
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2. Заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Так как у вас при продаже цена меньше, налог платить не надо. Для вас это выгодный вариант. Потребуются документы, подтверждающие цену при покупке и при продаже (договоры).
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Александр
Кадастровая стоимость на сегодняшний день не уточнял. Налоговый вычет уже получал, все 260т.
Это другой вычет — его получают при покупке. Я имел в виду вычет, который можно получать каждый год — при продаже имущества
Александр, добрый день!
Если у Вас сохранился Договор купли-продажи с ценой приобретения, от 2016 года, то
(1 200 000 — 2 150 000)*0,13 = — 123500
Дохода нет, налог уплачивать не требуется.
С Уважением, С.А. Шведов
Добрый день, Александр!
Налоговых обязательств по уплате НДФЛ при продаже имущества у Вас не возникнет, так как стоимость продажи квартиры меньше стоимости покупки (1,85 < 2.15).
Но, необходимо будет отчитаться о получении доходов с продажи имущества в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Если у вас сделка состоится в 2018 году, то отчетность необходимо будет сдать до 30.04.2019.
При этом в декларации Вы вправе указать имущественный налоговый вычет в размере документально подтвержденных расходов в соответствии со статьей 220 НК ФР:
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
С уважением, Кузьмина Дарья!
Похожие вопросы
Раздел квартиры при разводе, если вложены личные средства супруга
Добрый день! З-х комнатная квартира приобретена в браке, но при покупке квартиры были вложены деньги от продажи 1-комнатной квартиры супруга, приобретенной до брака. Означает ли это, что при разводе мне будет выделена меньшая стоимость от продажи нашей квартиры? Можно ли сейчас составить брачный договор, по которому мы включим в число собственников нашего ребёнка? Можно ли оспорить при разводе брачный договор?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить разрешение опеки на продажу дома с долей ребенка при разводе?
При покупке дома (по договлру купли-продажи) обшей площадью 131 кв.м. с земельным участком с использованием собственных средств, ипотеки и маткапитала в размере 693 144 рублей, муж и жена приобрели в совместную собственность 2/3 доли в праве общей стоимости на дом, ребенок приобрел 1/3 доли в праве общей стоимости на дом. По земельному участку (912 кв. м.) доли расписаны так же. Муж и жена развелись, продают дом, какие требования к новой недвижимости должно быть, чтобы опека дала разрешение на продажу дома? Сейчас дом продается за 5 400 000 рублей, из этой суммы 2 070 000 уйдет в банк на погашение ипотеки. Опека утверждает, что ребенку должно быть выделено не меньше 43-44 кв.м. Стоимостью 1/3 от общей стоимости продажи (5 400 000/3= 1 800 000), знакомый юрист утверждает, что в новой квартире ребенку должно быть выделено 1/3 от суммы маткапитала. Кто прав? Если юрист, то как это локащать орананам опект, которые утверждают, что только 44 кв. м. стоимостью 1 800 000 должны быть выделены ребенку. Еще уточнение - дом который в общей стоимости находится в с. Каргасок, это 460 км от того места, гле мы сейчас проживаем с ребенком в г. Северск Томской области (это мой родной город), бывший муж из Каргаска. Ребенок находиться на инвплидности ДЦП, именно по этой причине и было принято уехать в город из села, но а потом уже развод и теперь делим дом на троих, но то что требует от меня опека, это не выполнимо дополнительных у меня денег нет, нсли делить на троиз, то у нас с ребенком только 2 200 000, а это только однокомнатная с площадью меньше 43 кв.м.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сколько времени хранится согласие на продажу недвижимости у нотариуса?
В прошлом году натариусу на почту отправляли согласие на продажу недвижимости,как долго оно хранится у нотариуса?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Тема вопроса: Применение п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ при продаже унаследованной квартиры с учётом продажи иной доли в том же году, развода и иных обстоятельств
Обстоятельства:
Брат и сестра (родные брат и сестра, близкие родственники) получили в наследство по ½ доле квартиры площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 6,5 млн руб. Смерть наследодателя была менее 3 лет назад. Право собственности зарегистрировано.
В текущем календарном году сестра уже продала долю (30 кв. м) в другой квартире, которой она владела более 5 лет. Сумма продажи доли – 4,2 млн руб. (налог не возникает, декларация не подавалась).
Наличие иного жилья: На момент продажи и покупки у сестры, её супруга и детей в собственности есть другая квартира площадью 30 кв. м. Эта квартира меньше площади приобретаемого жилья (которая планируется более 60 кв. м). Условие о том, что иное жильё не должно превышать по площади приобретаемое, соблюдается, так как 30 кв. м 5 лет), нужно ли ей подавать единую декларацию 3-НДФЛ за год, отражая все доходы от продажи недвижимости, или можно ограничиться только уведомлением о применении льготы? Если льгота по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождает от налога и от обязанности подавать декларацию (при соблюдении всех условий), то как быть с доходом от продажи доли со сроком владения 5 лет? Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Прошу дать развёрнутый ответ со ссылками на нормы НК РФ и разъяснения Минфина/ФНС. Особенно интересуют вопросы:
влияет ли развод и выдел долей по брачному договору на проверку условия о наличии иного жилья у членов семьи;
возможность использования кадастровой стоимости как альтернативного критерия (при меньшей площади);
необходимость подачи декларации при наличии иных необлагаемых доходов от продажи недвижимости в том же году.
Заранее благодарю за помощь.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если я не заплачу налог с продажи недвижимости в Казахстане, налоговая служба РФ мне начислить тот самый налог
если я не заплачу налог с продажи недвижимости в Казахстане, налоговая служба РФ мне начислить тот самый налог
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дополню ответ коллеги выдержкой из НК РФ: