Здравствуйте! Вопрос такой: квартира в собственности брата и сестры в равных долях. В квартире зарегистрированы брат и его малолетний ребенок. Сестра хочет продать свою долю.
Может ли она это сделать беспрепятственно? Ведь в квартире проживает малолетний ребенок. Есть ли какие-то запреты на совершение продажи доли? Или как ей помешать? Спасибо.
Николай, добрый вечер. Перед продажей доли она обязана письменно уведомить брата, поскольку у него есть преимущественное право покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если брат откажется от покупки, сестра вправе продать долю любому желающему.
С уважением. адвокат Сергей Нестеров.
Беспрепятственно не может продать.Вначале сестра обязана предложить выкупить свою долю брату.И только в случае отказа от покупки или игнорирования сестра может продать долю третьему лицу.Дается месячный срок. При соблюдении требований о преимущественном праве, ст.250 ГК РФ, можно продать свою долю.
А как это происходит технически? Я так понимаю, сестра должна предложить в письменном виде? А сколько у брата есть времени на раздумья и сбор денег?
Сестра направляет брату письменное уведомление, у брата есть месяц.