Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли предъявление платы за аренду?
ООО арендует у Управы города здание с 2012 г. Договора на аренду земли вокруг здания не было. В 2017году Управа города предъявляет ООО сумму аренды за землю за 5 лет. Правомерно ли это?
Добрый день, Елена.
Вместе с арендой здания обязательно идет аренда земельного участка под ним. Вы не можете пользоваться зданием и при этом не пользоваться земельным участком под ним. Это должно быть указано в договоре.
Другой вопрос: почему они вам это отдельно считают, а не все вместе в цене?
Думаю можете поспорить насчет 5 лет. Ведь сроки исковой давности оставляют три года по общему правилу. А значит, они не могут требовать с вас за 5 лет оплаты.
Удачи!
Здравствуйте Елена!
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным закономили договором с собственником земельного участка.
Таким образом, если в договоре аренды не определена плата за земельный участок, то можно оспорить данное требование арендодателя.