Как оформить излишки земли при отрицательном решении апелляционной комиссии?

Question

Здравствуйте! Суть такова: в 2001 году приобрела участок, право собственности зарегистрировано. В 2015 году в ПКК увидела, что у участка не определены границы. Т.к. без межевания сделку купли-продажи не оформили бы, то для выяснения вопроса "почему нет границ?" обратилась к зам. руководителя Кадастровой палаты Московской области,мне рекомендовали сделать новый межевой план, что я и сделала, отразив допустимые излишки в 10% (площадь по свидетельству 10 соток). Мне приостановили регистрацию, я её обжаловала в апелляционной комиссии, которая признала правильной приостановку. Я повторно обратилась в Кадастровую палату, т.к. оформляла в 2001году надлежащим образом участок и не по моей вине он не имеет границ. Порекомендовали сделать новый межевой план уже с фактической площадью-излишки составляют чуть больше 2-х соток (образовались они из-за того, что соседи с обоих сторон вынесли заборы вперед и мой участок оказался в нише, а по генплану должна быть единая линия- этим обосновать вынос забора) и подать по новой. Предупредили, что будет приостановка и тогда снова обжаловать, приложив к заявлению карточку личного приёма. Апелляция опять признала приостановку обоснованной, посоветовав выкупить эти сотки, что делать я категорически не хочу. Что делать в данной ситуации? И, тогда какой смысл в дачной амнистии? Спасибо

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте, Ольга! Для квалифицированного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с решениями органа регистрации о приостановлении регистрационных действий, а также свидетельством (или старым кадастровым паспортом) на земельный участок. Кстати, в настоящее время норма, обязывающая производить сделки только с земельными участками, границы которых установлены на местности поворотными точками, отменена. Удачи!

Алексей Гущин · Answer

Добрый день! Здравствуйте! Суть такова: в 2001 году приобрела участок, право собственности зарегистрировано. В 2015 году в ПКК увидела, что у участка не определены границы. Т.к. без межевания сделку купли-продажи не оформили бы, то для выяснения вопроса «почему нет границ?» обратилась к зам. руководителя Кадастровой палаты Московской области, мне рекомендовали сделать новый межевой план, что я и сделала, отразив допустимые излишки в 10% (площадь по свидетельству 10 соток). Почему сделку бы не оформили без границ? Предыдущий юрист уточнил, что никаких требований законодательства к наличию границ в ПКК при продаже участка — нет. Рекомендую по данному вопросу изучить интервью с руководителем Росреестра РФ — Абрамченко — Это миф. Вокруг нашей сферы вообще много мифов. В прошлом году, например, ходил слух, что необходимо до 1 января 2018 года всем срочно уточнить границы земельных участков, иначе нельзя будет совершить с ними сделку. В законодательстве такого требования нет. http://kadastr61.ru/mainmenu/n... Мне приостановили регистрацию, я её обжаловала в апелляционной комиссии, которая признала правильной приостановку. Я повторно обратилась в Кадастровую палату, т.к. оформляла в 2001году надлежащим образом участок и не по моей вине он не имеет границ. Порекомендовали сделать новый межевой план уже с фактической площадью-излишки составляют чуть больше 2-х соток (образовались они из-за того, что соседи с обоих сторон вынесли заборы вперед и мой участок оказался в нише, а по генплану должна быть единая линия- этим обосновать вынос забора) и подать по новой. Предупредили, что будет приостановка и тогда снова обжаловать, приложив к заявлению карточку личного приёма. Апелляция опять признала приостановку обоснованной, посоветовав выкупить эти сотки, что делать я категорически не хочу. Что делать в данной ситуации? И, тогда какой смысл в дачной амнистии? Спасибо Для этого необходимо изучить сообщение о приостановке. Вам на данный момент отказывают во внесении данных о границах участка в кадастр? Скорее всего, по документам у вас проходит иная площадь, чем вы заявили в межевом плане. Соответственно — в вашем случае, опять таки скорее всего как вариант — выкуп тех соток либо подавать в администрацию на перераспределение, если это возможно. Если у вас остались вопросы — задавайте, также вы можете обратиться ко мне в чат за более детальной консультацией.