Как поставить законченный строительством жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право, если объект вышел за пределы своего земельного участка

Уважаемая Алла! Доброго! Надо, по уму, видеть документы. Здесь или через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ, или через исправление реестровой (ранее кадастровой) ошибки в порядке ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ну или решаете вопрос с сооружением.

Опять же все надо смотреть.

Добрый день. Исходя из ваших условий -

На основании кадастрового паспорта, разрешения на строительство, договора аренды земельного участка в 2010 году было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 73 кв.м., готовность 86%. В 2012 году собственник выкупил у ОМС (органа местного самоуправления) земельный участок.

У Вас был кадастровый учет незавершенного строительством дома. Участок относился к ранее учтенному? границы его определены были? При наличии разрешения на строительство и кадастрового учета незавершенки речь может идти о  кадастровой ошибке, либо о том, что Ваш участок относился к ранее учтенному без определения границ. Именно это могло послужить тому, что границы смежного участка оказались наложенными на Ваш. Как справедливо указал коллега Григорьев, можно было бы попробовать пойти через перераспределение земельных участков

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
 

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Вам стоит .

Но здесь придется получать согласие смежного землевладельца. 

Либо идти по 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом добавлю еще один вариант  способа защиты — признание права отсутствующим. Об этом сказано в  Определении ВС РФ  от 30.09.2014 N 66-КГ14-6  http://www.consultant.ru/cons/...  В частности ВС указал,

… оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поэтому, указанный способ защиты права можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.Ю. с границами земельного участка истца не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления Лебедеву Д.Ю. земельного участка.
.....

что такой способ защиты, как  признание права отсутствующим.«можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами». С уважением Евгений Беляев