Какие права имеет собственник земли, если дом не в его собственности?

Дом принадлежит одному хозяину, а земля на которой стоит дом другому хозяину. Владелец дома отказывается покупать землю, на которой стоит дом. Какие права имеет собственник земли? Законно ли собственник дома проживает на чужой земле и обязан ли он купить землю?

25 февраля 2018, 20:25, Евгения

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Евгения.

Зависит от того, на ккаком основании вообще возведён дом. Если, например, это самовольная постройка, то собственник земли может подать иск о её сносе.

ГК

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Если дом возведён на законном основании, то собственник может потребовать уплаты ему арендной платы за пользование землёй. Заставить выкупить участок нельзя.

25 февраля 2018, 20:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

961 ₽

Недвижимость

Можно ли инвалиду II группы получить льготы на ЖКУ в области при наличии собственности?

Я инвалид II группы.Прописана в Москве.В Подмосковье имею дом в собственности.Подала заявление на льготы по оплате коммунальных услуг(свет,газ,вывоз мусора).Мне отказали ссылаясь на то, что я прописана в Москве. При этом налог на землю я плачу в область! Из моих 21 сотки не плачу только за 6 соток.Это решение Одинцовского округа. Кругом ущемление моих прав как инвалида II группы. Подскажите,пожалуйста, можно ли как-то получить льготы по оплате коммунальных усуг в области???

18 августа, 19:27, вопрос №5025138, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как обязать собственников к переезду по программе КРТ при согласии большинства жильцов?

Я собственник в доме, который идет по программе КРТ (реновация) , в нашем доме 24 квартиры. Все собственники кроме двух квартир отказываются переезжать в новый дом, который находится в 100 метрах от нашего. Отказ не обосновывают. Договоры мены предварительные подписаны у всех, кроме этих не договорившихся квартир. Как защитить права всех собственников квартир, если двое отказываются переезжать? Застройщик, занимающийся расселением утверждает что в таком случае переезда не будет ни у кого из жильцов т.е они оставят дом только из-за двух отказавшихся, хотя остальные 22 квартиры подписали согласие на переезд. Город Санкт-Петербург, дом входит в программу реновации.

15 августа, 01:04, вопрос №5022991, ЖA, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Несут ли наследники ответственность за самовольное подключение дома к коммуникациям?

Здравствуйте! Наследники получили в наследство участок земли с домом на нем. Дом юридически не оформлен. Кроме того к нему подведены все коммуникации , но в доме нет никаких счётчиков. Есть подозрение что прежний владелец осуществил самовольное подключение к сетям и не платил за пользование газом, водой, электроэнергией. Несут ли ответственность наследники за незаконную врезку? Будут ли снабжающие организации начислять наследникам счета по нормативам если узнают о сложившейся ситуации?

14 августа, 23:59, вопрос №5022970, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Ведь получается, что если дома не существует юридически, и если договор оформлен на другой дом на участке, то

Здравствуйте. У меня на участке два дома. Но в Росреестре зарегистрирован только один(основной дом). А гостевой дом(без регистрации) я сдаю арендатору. Арендатор многократно нарушал условия договора. Я хочу его выселить, а он не уходит и удерживает дом. Договор оформлен на основной дом(в котором он не живёт). Могу ли я выселить его силой из незарегистрированного дома(которого по документам не существует) и вселить в зарегистрированный? Либо пусть уходит. Ведь получается, что если дома не существует юридически, и если договор оформлен на другой дом на участке, то он не может жить в неосновном доме, так его не существует, и договор на несуществующий дом не действует

14 августа, 16:53, вопрос №5022805, Sssss Olga, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

961 ₽

Налоговое право

Как выгоднее продать дом: как физическое лицо или через ИП?

Добрый вечер. У меня есть в собственности участок земли и дом на нем. Дом построен в 2024 под продажу, в нем никто не жил и не прописан. Сейчас появился покупатель, который хочет его приобрести. Цена сделки 12 млн. руб. Возникает вопрос как лучше его продать: заплатить НДФЛ как физ лицо или оформить ИП по УСН доходы. Подтверждений расходов практически нет. Понятно, что с точки зрения цифр ИП намного выгодее. Но непонятны следующие моменты: 1. Можно ли регистрировать ИП сейчас, а не в начале строительства, если основной код зарегистрировать 68.10? 2. В следущем году мне нужно будет продать квартиру, которая в моей собственности более 5 лет и в ней тоже никто не прописан. Если я оформлю сейчас ИП, то получается ее не продать как физ лицо? 3. Можно ли сейчас оформить ИП и после продажи дома и уплаты налогов закрыть? Как отнесется налоговая к такому?

13 августа, 23:01, вопрос №5022404, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.