Продажа квартиры за безналичный расчет риски продавца?

Добрый день Павел, впринципе если в назначении платежа будет указано по договору купли продажи квартиры от такой то даты, то и оспорить такой перевод он не сможет, операция не будет считаться спорной, поскольку перевел он эту сумму сам, главное чтобы была 100% оплата всей суммы сразу, если покупатель согласен, то риски минимальны, в случае спора, уже в суде придется покупателю доказывать, что сумма была или ошибочной или ещё что-то, при самих действиях владельца карты о переводе у банка не должно возникнуть сомнений в том что деньги перевели не на тот счет.

Да и сам договор в любой банк можно представить в случае неясностей.

А так надо бы ещё и сам договор посмотреть на предмет подводных камней, его вы составляли сами?

Полагаю что беспокоится на этот счет не стоит, после перевода денег спорные моменты могут быть решены лишь в судебном порядке, банк к этому отношение уже не имеет, с Уважением, юрист Москвитин А.И.

Здравствуйте, Павел!

Правильно я понимаю, что в таком случае есть риск для меня — теоретическая возможность у покупателя отозвать свой перевод в Сбере в течении суток?

Нет. Если деньги поступили ВАм на счет-это уже Ваши денежне средства и отозвать обратно перевод не возможно. Банк не имеет право безосновательно списывать с Вашего счета денежные средства. В противном случае ВЫ имеете право потребовать от банка взыскания списанной суммы и компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей-если Ваше требование не будет удовлетворено в 10-дневный срок.

Статья 854. Основания списания денежных средств со счета

 

1. Списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента.
2. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Поэтому как только убедитесь, что денежные средства поступили на счет, можете спокойно заключать сделку.

Здравствуйте,  Павел.

Вам нужно лично убедиться в банке о переводе Вам денежных средств, получением выписки.

Онлайн возможны ошибки.

Отменить перевод нельзя, только в судебном порядке.

Проверьте, чтобы было указано назначение платежа по Договору купли-продажи квартиры от ________ № ______. Чтобы не взыскали как неосновательное обогащение.

Гражданский кодекс

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, Павел. 

Я бы рекомендовал указать в договоре, что

обязательства Продавца считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет №......, открытом  в таком-то банке, продавец обязуется уведомить покупателя о поступлении платежа предоставлением выписки и написанием расписки.

По большому счету пункт в указанной Вами формулировке

что деньги за квартиру я получил, безналичным переводом, ....

Павел

не имеет юридического смысла, так как надлежащим и неоспоримым доказательством поступления денег на счет является выписка банка, а не заявление получателя об этом в договоре.

ФЗ «О национальной платежной системе» оперирует таким понятием, как «окончательность перевода денежных средств»

В соответствии с п.16 ст.3 названного ФЗ

окончательность перевода денежных средств — характеристика перевода денежных средств, обозначающая предоставление денежных средств получателю средств в определенный момент времени;

Согласно ч.10 ст.9 того же ФЗ

10. Приостановление или прекращение использования клиентом электронного средства платежа не прекращает обязательств клиента и оператора по переводу денежных средств, возникших до момента приостановления или прекращения указанного использования.

То есть если допустить ситуацию, что покупатель после осуществления перевода заявит об утрате доступа к системе " Сбербанк-онлайн" и попросит отозвать все совершенные платежи — банк будет не вправе отозвать ранее совершенный платеж, а только лишь те, которые будут осуществлены после такого заявления покупателя в банк.

Исходя из указанных положений вполне благоразумно обезопасить себя включением в договор пункта о моменте исполнения обязательств покупателем.

В отношении остальных рисков необходимо анализировать договор.