Квартира приобретена в ипотеку, собственником является бывший супруг. Необходимо оформить согласие от меня на продажу квартиры. Какие документы мне нужно иметь при себе для оформления такого согласия? Могу ли я указать в этом согласии, что стоимость квартиры не на усмотрение бывшего супруга? А также могу ли указать, что сумма превышающая задолженность перед банком от продажи квартиры делится пополам?
Здравствуйте.
Какие документы мне нужно иметь при себе для оформления такого согласия?
1.Паспорт
2. Документ, подтверждающий право собственности супруга на квартиру
3. Свидетельство о расторжении брака.
Могу ли я указать в этом согласии, что стоимость квартиры не на усмотрение бывшего супруга?
Нет, в данном согласии не указывается стоимость.
А также могу ли указать, что сумма превышающая задолженность перед банком от продажи квартиры делится пополам?
Нет, для закрепления данного условия, Вам нужно было заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Елена, здравствуйте!
Действующее семейное законодательство предусматривает необходимость предоставления согласия второго супруга в случаях распоряжения общим недвижимым имуществом, приобретенным в браке.
Данное правило предусмотрено п.3 ст. 35 Семейного кодекса. Если один из супругов намерен заключить сделку по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (отчуждение недвижимого имущества); сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (отчуждение долей в недвижимом имуществе), или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если подобная сделка была произведена без получения нотариального согласия второго супруга, он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Могу ли я указать в этом согласии, что стоимость квартиры не на усмотрение бывшего супруга?
Елена
В принципе, можете, но зачем? А если он продаст по цене, которая Вас не устроит?
могу ли указать, что сумма превышающая задолженность перед банком от продажи квартиры делится пополам?
Елена
А вот это исключено. Это УСЛОВИЕ относится не к получению согласия на совершение сделки, а к теме раздела совместно нажитого имущества. К тому же, если квартира будет продана по заниженной стоимости, то возможно что и делить будет нечего.
Елена, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Квартира приобретена в ипотеку, собственником является бывший супруг. Необходимо оформить согласие от меня на продажу квартиры. Какие документы мне нужно иметь при себе для оформления такого согласия? Могу ли я указать в этом согласии, что стоимость квартиры не на усмотрение бывшего супруга? А также могу ли указать, что сумма превышающая задолженность перед банком от продажи квартиры делится пополам?
Елена
Здравствуйте,
Квартира, если она была приобретена в браке, является Вашей общей собственностью. При ее продаже Вы имеете право на 1/2 ее стоимости, если Ваш бывший супруг не выплатит Вам часть денег от ее продажи, Вы можете взыскать их в судебном порядке. Однако Ваши претензии на 1/2 суммы, превышающей задолженность перед банком к сожалению необоснованны, поскольку в силу п. 3 ст. 39 СК общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, т.е. Вы имеете право не только на получение 1/2 стоимости квартиры, но и на выплату 1/2 кредита.
Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Добрый день, Елена! Скорее всего, данная квартира находится в залоге у банка и будет реализована через торги. То есть банк будет выступать инициатором продажи, продавать по цене, по которой покупатель согласится купить квартиру. С данной суммы будут взысканы все затраты по реализации залогового имущества. Хоть квартира оформлена в собственность мужа, но банком установлены ограничения на ее продажу. Для оформления согласия вам необходим паспорт, скорее всего — документы на квартиру и выписка из реестра. Подробнее вам ответит нотариус, он будет подтверждать вашу подпись на документе. Текст лучше согласовать с банком.
