Облагается ли 30% налогом продажа недвижимости, если я куплю на полученные деньги другую?

Здравствуйте, Жанна!

Есть несколько способов снизить налог на продажу недвижимости. Например снова получить статус резидента России находясь на территории РФ свыше 183 дней. Если же это не возможно, то Вам придется заплатить 30% налог.

Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.

Так же при покупке нового жилья в тот же год Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если ранее им не пользовались, обратившись в налоговую инспекцию.

Жанна, если на конец календарного года, в котором прошла продажа недвижимости,  вы не приобретете статус резидента РФ, то ставка налога при продаже недвижимого имущество составит 30%. При этом вы не вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом 1 млн. руб, (как для резидентов РФ).

Однако снизить налог от продажи вы сможете, если доход от продажи вы уменьшите на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества. Для этого — нужны документы, подтверждающие ваши расходы по приобретению такого имущества.

В ситуации, если на конец года, в котором прошла продажа недвижимости и приобретение нового жилья, вы не приобретете статус резидента РФ, то и вычетом по приобретению жилья вы воспользоваться не сможете. Налоговые вычеты на нерезидентов (и на доходы по ставке 30%) не распространяются.

Но если статус реидента РФ  на конец года у вас будет, то вы сможете воспользоваться вычетом по продаже имущества (1 млн. руб) и по приобретению жилья (2 млн. руб.)