Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продал квартиру, а деньги я получу только через 2 недели?
Собираюсь продать однокомнатную квартиру. 1/2 доля я и мой брат. Покупатель купил у меня квартиру и у него ипотека. Сначала задаток заплатил, а потом к нотариусу оформили нотариальный договор купли-продажи. Присутствовали я, мой брат и покупатель.
Я отдал покупателю документ свидетельство о праве собственности квартиры в нотариусе.
После этого мы поехали в банк. Предоставил все документы на квартиру и коммунальные услуги.
В банке я открыл новый счёт, который должен поступить мне деньги за продажу квартиры, но через 2 недели, так как документы находится на стадии оформления в МФЦ "Мои документы".
Ключи от квартиры я отдал покупателю. Покупатель хочет быстрее вселить в квартиру, так как по его словам, что если я подожду до получения денег, то мне придётся оплатить за коммунальные услуги до 5 марта и опять собирать справку об отсутствии задолженности.
Правильно всё это? Не будет такого, что я не получу денег за продажу квартиры и что меня обманули?
Добрый день
Как правило деньги продавцу поступают от банка только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.
Вы точно знаете, что продавец заключил с банком договор ипотечного кредитования?
Что в договоре купли-продажи написано насчет порядка оплаты?
Обязанность покупателя оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности, независимо от въезда-выезда
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Лев, здравствуйте!
Правильно всё это?
Если это все предусмотрено договором, то правильно (ст. 421 ГК РФ — свобода договора, т.е. подписав договор Вы согласились с их условиями). Нужно руководствоваться им. Не могли бы его выложить?
Не будет такого, что я не получу денег за продажу квартиры и что меня обманули?
Покупатель конечно может нарушить обязательства по оплате денежных средств в срок, но тогда Вам нужно будет обращаться в суд за взысканием задолженности.
Статья 309 ГК РФ Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В договоре там написано не позднее 5 марта после получения покупателям свидетельство о собственности квартиры.
Банк в любом случае не перечислит вам деньги до перехода права собственности, так что сейчас вам остается только ждать