Как можно оформить ипотеку с более выгодными условиями на другое лицо?

Добрый день!

На меня оформлена ипотека полтора года назад в Сбербанке. Все выплаты были своевременны.

Сейчас возник вопрос можно ли оформить мою ипотеку на другого человека в другом банке (рефенонсировать).

Хотелось бы уменьшить процентную ставку, но так как я ушла с официльного места работы и сейчас работаю по договору, менее 6 месяцев нет возможности провести просто реверсировать.

20 февраля 2018, 19:42, Тимиргалеева Айжан Кадырбековна, г. Челябинск

Татьяна Андреева

Юрист, г. Старая Русса

Эксперт

Айжан Кадырбековна, здравствуйте!

Согласно заключенному кредитному договору Вы являетесь залогодателем перед банком, а ипотечное жильё находится у него в залоге.

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Рефинансировать ипотечный кредит на третье лицо не получится, потому что и повторный кредитор потребует оформления закладной. А третье лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, не может быть залогодателем.

Всего доброго!

26 февраля 2018, 22:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Можно ли оформить доверенность на ребенка на третье лицо

Можно ли оформить доверенность на ребенка на третье лицо. Не родня и не сожитель. Если да, то что необходимо, если ребенок находится под наблюдением опеки.

19 мая, 22:20, вопрос №4957334, Семён, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Пенсии и пособия

Можно ли получить ипотеку, находясь в декретном отпуске?

Декретном отпуске можно получить ипотеку

17 мая, 03:58, вопрос №4954583, Айталина, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как делится ипотечный дом с маткапиталом и семейной ипотекой при разводе?

Добрый день! Такой вопрос:с мужем в браке 4 года, есть дочь 3 годика, есть дом в ипотеке с первоначальным взносом в виде материнского капитала, в апреле оформили еще одну ипотеку-семейную под 6%.Дом на этапе строительства. Летом стройка завершится. Как будет делиться имущество при разводе? Можно ли отменить сделку, если мы оформили ипотеку 04.04.2026 и внесли первый платеж?

16 мая, 14:04, вопрос №4954076, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли оплатить судебный приказ по кредиту через третье лицо, находясь за границей?

Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) Сумма долга: 38778.80 руб. Судебный приказ от 06.06.2025 могу ли я оплатить его находясь за границей? или может ли за меня другое лицо внести денежные средства на счет? просто в счете указан плательщик - я, естественно, и банк такое не примет, но может ли третье лицо внести оплату? У меня нету госуслуг, симкарт и прочего, что позволит оплатить удаленно, я с 2011 года нахожусь за пределами рф

14 мая, 21:35, вопрос №4952673, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Миграционное право

Как оформить документы на ребенка бабушке, если матери запрещен въезд в РФ?

Здравствуйте! Я гражданка Таджикистана, на данный момент у меня стоит запрет на въезд в РФ, В России у меня осталась дочь 16 лет которая учится в школе. Мама является гражданкой РФ. Обращались во все службы ни кто не может дать ответа как действовать. Как можно оформить разрешающие документы на ребёнка бабушке?

12 мая, 13:04, вопрос №4949906, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.