Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно оформить ипотеку с более выгодными условиями на другое лицо?
Добрый день!
На меня оформлена ипотека полтора года назад в Сбербанке. Все выплаты были своевременны.
Сейчас возник вопрос можно ли оформить мою ипотеку на другого человека в другом банке (рефенонсировать).
Хотелось бы уменьшить процентную ставку, но так как я ушла с официльного места работы и сейчас работаю по договору, менее 6 месяцев нет возможности провести просто реверсировать.
Айжан Кадырбековна, здравствуйте!
Согласно заключенному кредитному договору Вы являетесь залогодателем перед банком, а ипотечное жильё находится у него в залоге.
Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Рефинансировать ипотечный кредит на третье лицо не получится, потому что и повторный кредитор потребует оформления закладной. А третье лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, не может быть залогодателем.