Покупка и продажа личной квартиры, если я ИП

Здравствуйте, Инесса!

В вашем случае достаточно заключать все договоры как физическое лицо, без указания вашего статуса индивидуального предпринимателя. 

При продаже вам нужно будет просто задекларировать доход от продаже в 3-НДФЛ. Если возникнут вопросы со стороны налоговых органов, то ваш основной аргумент, что квартира приобреталась исключительно для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Ваш аргумент — квартира не сдавалась и никак другим способом не использовалась в предпринимательстве.  

Здравствуйте!

приобретение физическим лицом, имеющим статус ИП, квартиры не делает ее автоматически объектом используемым ИП в своей деятельности. кроме того, использовать жилье в ПД нельзя, за некоторыми исключениями. 

в таких случаях все индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств. 

в большинстве случаев ФНС предъявляет такие требования при сдачи жилья в найм либо наличия ОКВЭД по продаже собственного недвижимого имущества.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Добрый день, Инесса!

Если недвижимость будут приобретена для личного пользования, и не будет не как использоваться для предпринимательской деятельности, то под налогообложение по УСН она не попадет.

Также необходимо учесть, если Вы приобретете квартиру, а потом решите ее продать менее чем через 3 года, то Вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от суммы сделки за минусом налогового вычета в соответствии со статьей 208 «Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации» НК РФ:

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

При этом в соответствии со статьей 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества»:

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

С уважением, Кузьмина Дарья!

Здравствуйте, Инесса!

Благодарим Вас за Ваш выбор юристов настоящего правового интернет-ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!

Направляю Вам пример судебной практики по ситуации, аналогичной Вашей.

Предприниматель приобрел и продал квартиру. Причем приобретал как ИП. 

В ходе проверки налоговый орган пришел к выводу о занижении ИП налогооблагаемой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в результате невключения налогоплательщиком в состав доходов денежных средств, полученных им от реализации жилых помещений ( квартир ).

В суде ИП пояснил, что квартира приобреталась для родственника и не использовалась в целях осуществления предпринимательской деятельности. Налоговая не смогла доказать обратное, поскольку основывалась только лишь на самом факте приобретения и продажи имущества.

Судом принято решение в пользу ИП.