Каковы риски для моей недвижимости, если муж собирается брать своей сестре квартиру под ипотеку?

Елена, добрый день. 

1. Относительно Вашей квартиры, которая к тому же, как я воспринял, не является совместно нажитым имуществом, банк ни при каких условиях претендовать не сможет. 

2. Ваше согласие необходимо.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Елена, здравствуйте!

Вас как супругу заемщика банк в обязательном порядке привлечет в качестве созаемщика по ипотечному кредиту.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то Вы будете также иметь на него право, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Ваша личная квартира может заинтересовать банк только в том случае. если от реализации ипотечной будет недостаточно средств для удовлетворения требований кредитора. И то — это сомнительно.

Всего доброго!