Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дата возникновения права собственности
Прошу разъяснить, когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимости, если признавать право пришлось по суду: с даты вступления решения в законную силу или с даты государственной регистрации права?
Для целей налогообложения при продаже.
Господа, удивляет поразительное единодушие по этому вопросу. Между тем уважаемый консультационный портал содержит вот такую информацию :
"Если право собственности установлено судом, срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется со вступления в силу судебного акта
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/806270/#ixzz57YDUKSElТакую позицию обнародовали финансисты (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946 "О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества"). Дата, с которой начинает отсчитываться срок владения имуществом, имеет значение для расчета имущественного вычета (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Минфин России отметил, что вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению имущества.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/806270/#ixzz57YDDTjnd"
Что скажете?
Добрый день.
Право собственности возникает с даты государственной регистрации права.
В силу ст. 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Алина, добрый день.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22
11.В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Прошу разъяснить, когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимости, если признавать право пришлось по суду: с даты вступления решения в законную силу или с даты государственной регистрации права?
Alina
Алина, добрый день! С даты регистрации в установленном порядка права собственности на объект в данном случае на основании решения суда
ст. 219 ГК
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
то, что право признано решением суда в данном случае не играет роли
Решение суда о признании права собственности на неоконченный строительством объект. А что будет за «злоупотребление правом»?
Alina
Т.е. объект незавершенного строительства? А продавать Вы будете уже квартиру? В этом случае будет ведь два разных объекта, в первом случае объект незавершенного строительства, во втором случае жилое помещение, срок владения в этом случае все равно будет исчисляться с даты регистрации права на жилое помещение после ввода
Добрый день,
Поскольку данное имущество считается недвижимым, то право собственности на него возникает с момента госрегистрации в Росреестре.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
С уважением,
Здравствуйте, Алина!
С момента государственной регистрации -
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Здравствуйте!
Право собственности и соответствнно, момент владения для мотивов налогооблажения, возникает именно с момнта госрегистрации права.
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
http://www.v2b.ru/documents/pi...
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 октября 2017 г. N 03-05-04-01/68134
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо о применении для целей администрирования налога на имущество физических лиц вступивших в законную силу судебных актов и сообщается следующее.
На основании пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса сведения о недвижимом имуществе (правах и сделках), а также о владельцах недвижимого имущества представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Таким образом, налоговые органы при исчислении налога на имущество физических лиц должны руководствоваться сведениями, полученными в соответствии со статьей85 Налогового кодекса, и учитывать момент возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество.
В связи с этим направляется копия письма Минэкономразвития России от 11.10.2017 N Д23и-5890 по вопросу об определении момента возникновения (прекращения) права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется Минэкономразвития России.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 октября 2017 г. N Д23и-5890
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
ОТ 12 СЕНТЯБРЯ 2017 Г. N 03-05-04-01/58744
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент) совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу об обоснованности применения для целей налогообложения вступивших в законную силу судебных постановлений о прекращении права на объект недвижимости до государственной регистрации прекращения данного права в Едином государственном реестре недвижимости и в части своей компетенции сообщает.****
При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16).
Учитывая изложенное,по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 ГК право собственности такой стороны, по мнению Департамента, будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.
Так как у вас самовольная постройка, то недвусмысленно разъяснено, что с момента государственной регистрации права, только в случае наследования и признании сделки недействительной применяется иной порядок.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2016 г. N 03-04-05/30946 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
19 июля 2016
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2015 году по решению суда на налогоплательщика были переведены права собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, с обязанностью произвести оплату за эти доли. В 2016 году было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности в целях применения положений подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса определяется с даты вступления в силу этого решения.
Поскольку признание права собственности судом было в 2015 году, имущественный налоговый вычет может быть получен по доходам за 2015 год и последующие годы.Заместитель директора Департамента
Р.А. СаакянГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71338310/#ixzz57YB5cJOF
Согласен с Михаилом, ошибся в предыдущем ответе.
Исправлюсь.
В силу п. 2 ст. 6.1 НК РФ
Как было разъяснено в письме Минфина РФ от 20.05.2011 N 03-04-05/7-370
Также приведу следующую позицию, изложенную в Письме Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983
и Письмо Федеральной налоговой службы от 4 июля 2014 г. N БС-4-11/13067@ «О рассмотрении проекта ответа»
Таким образом, по вопросам налогообложения моментом возникновения права собственности следует считать момент вступления решения суда в законную силу.
Отнюдь — скорректированная информация с учетом позиции Минфина РФ и ФНС России была доведена до Вашего сведения