Здравствуйте,мы с девушкой почти год назад взяли ипотеку на квартиру,оформили её на двоих,девушка хочет расстаться,и естественно сказала что ипотеку платить не будет,можно ли в этом случает оставить ипотеку на одного из сторон,и что для этого нужно,может через суд,или ещё как то?
Здравствуйте. в данном случае вам надо договариваться с банком, если он согласится, чтобы девушка ваша вышла из состава заемщиков.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Виктор, здравствуйте!
Если договор оформлен на двоих, то обязательства будут солидарными — кто заплатит больше, тот вправе потом взыскать с другого. Отказаться от исполнения обязательств никто не вправе в силу положений ст. 310 ГК РФ.
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Всего доброго!
