Как переоформить дом на мать без договора купли-продажи?

Добрый день! Можно конечно и договор дарения оформить, только нюанс в том, что Вы указываете, что квартира в собственности не только на Вас, но и на муже и детях, следовательно, у Вас долевая собственность. Если Вы и муж можете без проблем свои доли подарить, то доли детей подарить можно лишь с согласия органов опеки и попечительства, в силу ст. 37 ГК РФ, если речь о несовершеннолетних детях, но опека на дарение разрешение не даст. Если детям уже более 18 лет, то без проблем, так же можно заключить договор дарения.

Сейчас в завещании делить эту квартиру Ваша мама никак не может, поскольку она не является собственником по документам.

С Уважением!