Можно ли продлить предварительный договор купли продажи или вернуть залог?

Здравствуйте. ну в данном случае ваш взнос в 500 т.р. рублей определен как задаток, поэтому вы не сможете отказаться от договора и не потерять их.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае в вашем договоре это также прописано, поэтому это крайне негативный вариант.

В данном случае единственный момент пробовать это все продлить без согласования с Продавцом, это указывать, что вам необоходимо привлечь денежные средства в виде кредита, поэтому вы деньги не будете на данный момент передавать в соответствии с п.2.3 договор. Тогда вы сможете продлить срок до перехода права собственности на данное жилье.Это конечно не три месяца, но если вы изначально чуть-чуть потянете с документами, то может и уложитесь.Вроде санкций за это нет.Главное здесь в три месяца уложить.ся

Здравствуйте, Александр. Без согласия продавца предварительный договор продлить невозможно. К сожалению, в данном случае если Вы не выполните своих обязательств по оплате, то задаток остаётся у продавца согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Сложилась такая ситуация, что в срок деньги мы выплатить не сможем. Хотели продлить срок, договор еще на три месяца. Продавец отказывается идти навстречу. Возможны ли варианты расторжения договора с минимальными потерями?

Александр

Добрый день,

Расторгнуть договор без потерь у вас не получится. Но вам достаточно письменно уведомить продавца о необходимости получения кредита, т.е. воспользоваться п.2.3 договора. После этого вы заключаете основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок (до 10 марта 2018 года), сдаете договор в росреестр и регистрируете право собственности на себя.

Оплата в таком случае осуществляется вами после перехода права собственности, срок оплаты не установлен, т.е. фактически речь идет о том, что вам его необходимо согласовать.

Таким образом, на этапе согласования условий основного договора (до сдачи в росреестр) вы можете сказать, что будете оплачивать в течении 10 лет, либо поставить иные невыгодные условия для Продавца, результатом чего может быть согласованное расторжение предварительного договора с возвратом вам задатка.