Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно уменьшить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте!
В 2012 году бабушка оформила на меня дарственную на частный дом, в 2014 - на 1/2 квартиры. В 2013-м я продала дом и приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Дом был сдан, а ключи получены в январе 2014 года. В 2015 году был получен имущественный налоговый вычет 13% от покупки данной квартиры.
Сейчас ситуация такая. Месяц назад бабушка умерла, и мне по наследству досталась вторая половина квартиры. Я хочу через полгода её продать и купить квартиру в другом доме.
1) Должна ли я буду оплачивать налог с продажи только той половины, которую получила в наследство, если срок владения второй половиной квартиры более 3 лет?
2) Смогу ли получить имущественный вычет 1000000 руб. и заплатить налог от продажи квартиры только с оставшейся суммы (полная стоимость каартиры минус 1/2 доли минус 1000000 руб.)?
3) Смогу ли я, купив вместо проданной новую квартиру, вернуть 13%, если я это уже делала в 2015 году?
Спасибо!
Анна, добрый день
если 1/2 доли квартиры вы получили по договору дарения в 2014 году, а 1/2 доли в этой квартире по наследству — в этом году, то после вступления в наследство срок владения всей квартиры будет считаться по дате приобретения первой доли, то есть срок начала владения всей квартиры будет — 2014 год.
На дату продажи - июль — август 2018 года — срок владения будет превышать 3 года, поэтому декларировать доход от продажи это квартиры не надо, и налог НДФЛ от продажи этой квартиры — не начисляется.
При приобретении новой квартиры — вы будете вправе заявить имущественный налоговый вычет по приобретению, но не на всю сумму 2 млн. руб, а только на ту часть, которая у вас осталась неиспользованной после первоначального получения вычета при приобретении квартиры в 2015 году
Добрый день!
Статья 217.1 НК РФ
1.Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1
статьи 217 НК РФ, получаемых физическими лицами, осуществляется с учетом
особенностей, установленных настоящей статьей.3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования от физического
лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого
налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
Статья 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1
настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом
недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1НК РФ, не
превышающем в целом 1 000 000 руб.;
ВРЕМЯ
НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТИ
НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА
В отношении имущества, полученного по наследству, право собственности возникает
со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента
госрегистрации этих прав (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Однако из данного правила есть исключения для следующих случаев:
2) собственник доли в имуществе наследует другую долю (ее часть), принадлежавшую
умершему сособственнику. В этом случае период нахождения в собственности доли
(ее части), полученной в результате наследования, исчисляется с даты
первоначальной регистрации права собственности на долю в имуществе. Ведь
изменение состава собственников не означает, что у налогоплательщика
прерывается период владения объектом недвижимости.
Таки образом, в Вашем случае право собственности на 1/2 квартиры возникло с момента оформления 1/2 на квартиру в 2014 г. при продаже этой квартиры Вы не должны уплачивать НДФЛ.
Налоговый вычет при приобретении недвижимости можно получить только 1 раз.