Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры находящейся в ипотеке втб ипотечному покупателю сбербанка
как правильно продать квартиру находящеюся в ипотеке втб,ипотечному покупателю сбербанка. Поэтапные действия.
как правильно продать квартиру находящеюся в ипотеке втб, ипотечному покупателю сбербанка. Поэтапные действия.
Ольга
Здравствуйте.
В соответствии с
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
То есть для начала Вам необходимо получить согласие залогодержателя. В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты банка (первоначального залогодержателя) и сумма, которая подлежит перечислению покупателем (последующим залогодержателем), и реквизиты продавца, на которые должна быть направлена сумма, оставшаяся после погашения долга перед банком (первоначальным залогодержателем) по ипотеке.
В этом же договоре будет указано о следующей ипотеке, теперь уже в пользу Сбербанка.
После согласования всех условий со всеми участниками сделки — в Росреестр (МФЦ).
Ольга, добрый вечер!
В том случае, если ВТБ-банк как залогодержатель не даст согласие на отчуждение квартиры, возможен такой вариант.
1. Собственник квартиры заполняет заявку на сайте ДомКлик либо непосредственно у менеджера Сбербанка на рефинансирование ипотеки другого банка. Предоставляются документы на квартиру, документы, подтверждающие платежеспособность и документы, подтверждающие наличие кредита в банке ВТБ.
2. Если заявка одобрена Сбербанком, собственник квартиры следует инструкции менеджера по заключению кредитного договора, получает кредит, гасит кредит в ВТБ, получает справку, что прежний кредит погашен. Происходит рефининсирование.Таким образом, теперь залогодержатель Сбер.
3. Покупатель квартиры подает заявку на ипотеку, при оформлении заявки обязательно указывается, что квартира находится теперь уже в залоге в Сбербанке. После одобрения заявки покупателя — стандартная процедура покупки с заключением кредитного договора, заключением договора купли-продажи и регистрации права собственности и ипотеки в МФЦ.
Ольга, добрый вечер! В дополнение к сказанному можно добавить некоторые тонкости при общении с Банками:
1. Для получения разрешения от Банка на продажу квартиры и снятия с нее обременения, надо написать заявление в Банк с указанием весомой причины (например отсутствие постоянного заработка, или потеря трудоспособности и т.д.);
2. Надо запросить справку об остатке долга по кредиту и предоставить покупателю для обоснования суммы задатка;
3. У нотариуса оформить предварительный договор купли-продажи квартиры и получить предоплату;
4. Погасить остаток по ипотечному кредиту;
5. После этого, в течение двух недель Банк готовит документы о снятии обременения с квартиры, после чего Банк выдает справку об отсутствии долга и закладную;
6. В течении трех дней после снятия обременения переоформляется свидетельство о регистрации о оформляется окончательный договор-купли продажи у нотариуса;
7. Затем документы передаете в Росреестр для перехода права собственности на квартиру;
8 После оформления перехода права собственности и получении свидетельства получаете оставшуюся сумму по договору купли-продажи.
С уважением, Татьяна.
09.02.2018г.
На сегодняшний день Сбербанк не выдает ипотечный кредит на покупку квартиры, находящейся в залоге в другом банке. Возможен только вариант с помощью рефинансирования в случае, если покупатель квартиры будет кредитоваться в Сбербанке.