чтобы оформить договор купли -продажи гаража, находящегося в собственности на земельном участке, находящемся на праве пожизненного владения ЧТО СЛЕДУЕТ СДЕЛАТЬ?
Добрый день, Галина.
Есть 2 варианта.
1 вариант
Вы заключаете договор купли-продажи гаража, а потом оформляете права на земельный участок (берете в аренду или выкупаете у муниципалитета).
2 вариант
Продавец переоформляет свои права на землю (берет в аренду или выкупает), затем вы покупаете гараж вместе с земельным участком.
Первый вариант более хлопотный и чреват бюрократическими препонами, но дешевле, второй вариант — проще, но дороже, так как придется платить продавцы за хлопоты и за землю еще (если в собственность оформит).
ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
