Продажа квартиры пополам

Question

Добрый день. Квартира была в собственности у двух людей, один из которых умер, и родственники вступили в наследство. Второй половиной владеем мы, приватизирована. На днях они объявили о намерении продажи квартиры по кадастровой стоимости(7 000 000р), но ее за столько точно не купят(если судить по средней рыночной стоимости квартиры такого класса, месторасположения и др., смотрели на циане). Они послали заказное письмо нам, где объявили о намерении продать свою долю за 3 500 000, предложили долю выкупить нам. Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) - какие наши дальнейшие действия? Они уверены, что продадут и пугают, что к нам подселят кого-нибудь(сдать долю не могут, ибо комната проходная). Если мы отказываемся - имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Вместе продавать и искать покупателя почему-то не хотят, пытаемся выяснить причину. Как быть в данной ситуации, чтобы и продать по нормальной цене, и чтобы к нам никого не подселили?

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Леша Да, нужно, если Вы хотите продать свою долю. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если мы отказываемся — имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Леша Нет, они могут продавать только на условиях, которые предлагали Вам. Иначе Вы можете оспорить сделку в суде. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте. Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Если Вы собрались свою долю продать нужно. уведомление составляется в произвольной форме. Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) — какие наши дальнейшие действия? Они уверены, что продадут и пугают, что к нам подселят кого-нибудь(сдать долю не могут, ибо комната проходная). Ваши никакие, они просто продадут свою долю любому третьему лицу откликнувшемуся на их предложение. Если мы отказываемся — имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Не может ниже, а если изменит и не предложить Вам, Вы будете вправе признать сделку с другим лицом недействительной в судебном порядке. Статья 250 Гражданского кодекса РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? А вы намерены вообще продавать свою долю? Если намерены, то можете проделать такую же процедуру — уведомить других собственников, получить от них отказ (или отсутствие ответа) и искать покупателей на свою долю Конечно же договориться и продать вместе целую квартиру было бы намного проще Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) — какие наши дальнейшие действия? Они уверены, что продадут и пугают, что к нам подселят кого-нибудь(сдать долю не могут, ибо комната проходная). Вам никаких действий предпринимать не нужно, теперь забота продавца — найти покупателя и продать ему долю в квартире. Как вы понимаете, это не так просто, не многие захотят покупать долю в квартире, где-живут другие люди Если мы отказываемся — имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Нет, не имею права, иначе вы легко сможете оспорить такую сделку 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях , кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Вместе продавать и искать покупателя почему-то не хотят, пытаемся выяснить причину. Как быть в данной ситуации, чтобы и продать по нормальной цене, и чтобы к нам никого не подселили? К сожалению если свою доли с соблюдением вышеописанных правил они все-таки продадут, то вариантов у вас останется не много Покупатель станет таким же участником совместной собственности, как и вы. Вы сможете продать свою долю только в точно таком же порядке — с уведомлением, по фиксрованной цене

Владимир Куковякин · Answer

Статья 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Продать могут по любой цене, но в любом случае так как у Вас преимущественное право Вы должны быть уведомлены

Сергей Нестеров · Answer

Алексей, добрый вечер. Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Если вы хотите продать свою долю, то да, это обязательно. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Образец можно взять, например, такой http://o-nedvizhke.ru/dokument... Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) — какие наши дальнейшие действия? Они уверены, что продадут и пугают, что к нам подселят кого-нибудь(сдать долю не могут, ибо комната проходная). Если вы откажетесь купить, то они могут либо продать долю кому -то другому, либо пользоваться её сами. Если в добровольном порядке решить вопрос о пользовании квартирой с наследниками или покупателями второй доли вы не сумеете, то решить его можно в судебном порядке путём подачи иска об определении порядка пользования жилым помещением. Вместе продавать и искать покупателя почему-то не хотят, пытаемся выяснить причину. Как быть в данной ситуации, чтобы и продать по нормальной цене, и чтобы к нам никого не подселили? Конечно, самый лучший вариант — договариваться мирным путём и продавать обе доли одному покупателю, объяснив, что так будет лучше для всех, в том числе и с точки зрения материальной выгоды. С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте! нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Леша Если Вы не хотите продавать свою долю третьему лицу, то Вам направлять такое письмо сособственникам не нужно. Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) — какие наши дальнейшие действия? Леша Вы можете просто ничего не далать и ждать, получиться ли у них продать свою долю именно за 3500000. Если мы отказываемся — имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Леша Ниже то они продать могут, но в этом случае Вы вправе будете в течение 3-х месяцев потребовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. Статья 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть если они продадут, например, за 2500000, то Вы вправе будете потребовать перевести на Вас права и обязанности по данному договору, т.е. выступить покупателем именно за 2500000. Как быть в данной ситуации, чтобы и продать по нормальной цене, и чтобы к нам никого не подселили? Леша К сожалению, другого варианта, кроме как договариваться, нет. Либо продавать доли порознь, но гораздо дешевле... С Уважением, Олег Рябинин.

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день! Вопрос в следующем: нужно ли нам отправлять им такое же заказное письмо с предложением выкупить нашу долю за 3 500 000, если да, то как его грамотно оформлять? Леша Нет, если Вы не планируете ничего продавать. Но если Вы хотите продать свою долю, то положения ст. 250 ГК РФ обязывают Вас направить соответствующие уведомления всем собственникам квартиры. Если мы откажемся купить за 3 500 000(а мы точно откажемся, цена неадекватная) — какие наши дальнейшие действия? Они уверены, что продадут и пугают, что к нам подселят кого-нибудь(сдать долю не могут, ибо комната проходная). Леша Можете вообще ничего не делать. Если рыночная стоимость данного жилья меньше и за такие деньги долю они не продадут, то причин для беспокойства у Вас нет. Если мы отказываемся — имеют ли право они продать свою долю по стоимости ниже, чем 3 500 000, не уведомляя и не предлагая нам выкупить долю? Леша Формально они обязаны предложить Вам вначале купить и только потом могут продавать третьим лицам на предложенных Вам ранее условиях. Если Вам предложат одни условия, а продадут на других (дело даже не в сумме — будет иметь значение и наличие рассрочки и порядок оплаты и т.д.), то согласно ст. 250 ГК РФ у Вас есть право на обращение в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. Это означает, что Вы не отмените сделку, а решением суда замените покупателя, но тут надо понимать, что с прежним покупателем придется полностью рассчитаться. На обращение в суд у Вас будет 3 мес. с даты, как Вам станет известно о нарушении Вашего права. Вместе продавать и искать покупателя почему-то не хотят, пытаемся выяснить причину. Как быть в данной ситуации, чтобы и продать по нормальной цене, и чтобы к нам никого не подселили? Леша Попробуйте обосновать им, что продажа долей всегда менее выгодна, нежели продажа всей квартиры, а кроме того, укажите им, что рыночная стоимость жилья не позволит им продать долю так, как они заявляют. Думаю, что они могут и блефовать, заявляя Вам, что у них есть возможность продать долю так, как им хочется.