Можно ли уменьшить ипотечные платежи, если владелец болен раком?

Добрый день! Но если есть страховка, то нужно посмотреть, какие указаны страховые случаи. Если его жизнь застрахована (в том числе от смерти в случае болезни), то, если он умрет, страховая будет обязана осуществить выплату по кредиту. Поэтому нужно изучать договор страхования для более четкого ответа. 

В ином случае, обязанность по уплате кредита, ляжет на наследников в том же объеме. По изменению условий, нужно договариваться с банком. Но все же, изучите внимательно страховку, возможно, будет полное освобождение, в связи с тем, что сумму долга покроет страховая выплата.

С Уважением!

Мария, здравствуйте!

В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.

Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.

В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.

Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.

Если же в числе наследников нет созаемщиков и отсутствуют иные лица, чьи интересы будут затронуты (поручители), то возможны следующие варианты решения вопроса:

• замена стороны кредитного договора (наследники становятся созаемщиками вместо умершего), это возможно при наличии согласия со стороны кредитора и соответствия всем требованиям банка — со стороны наследников;
• отказ от наследства через нотариуса, тогда банк сам будет решать судьбу ипотечного жилья;
• принять наследство и по согласованию с банком реализовать ипотечное жилье и погасить остаток задолженности.

 Всего доброго!