Как осуществить раздел квартир с сестрой?

Такая ситуация, что мне через несколько месяцев 18 лет. Я всю жизнь жила не по прописке. Моя совершеннолетняя сестра живёт в квартире ,где прописаны сначала были мы с ней, а потом появились у неё двое детей и теперь мы вчетвером там прописаны. В этой квартире накопился долг около 200 тысяч, она не приватизирована. Также у неё есть квартира купленая на материнский капитал. Мы хотим делить ту первую квартиру и решили, что возможен вариант того, чтобы она отдала мне квартиру ,которая куплена на мат.капитал, а та квартира полностью будет принадлежать ей и её детям, та квартира приватизирована. Она говорит, что из за того что в общей квартире долг и мы не можем её приватизировать, она не может мне отдать ту что приватизирована, потому что детям обязаны выделяться доли. Так ли это? Реально ли сделать что то ,чтобы у нас получилось воплотить нашу идею? Какие ещё могут быть варианты нашего деления? Что вообще посоветуете делать? Я в 18 планирую жить самостоятельно, а жить с ними я не буду по той причине, что у них и так семья большая.