Какой порядок оформления договора купли-продажи квартиры с применением маткапитала?

Добрый день, Евгений.

1) В договоре должно быть указано, что продавцами являются собственники квартиры, а от их имени по нотариальной доверенности действует такой то человек.

2) я не знаю, откуда вы взяли такую форму договора. Семейное положение не обязательно указывать в договоре купли продажи. Продавцом может быть один из супругов, тогда другой дает нотариальное согласие на продажу совместной собственности, или оба, тогда оно не требуется.

3) Покупателем является тот, кто оплачивает.  Можете обоих супругов указать, так как квартира поступит в их совместную собственность, если не было брачного договора.

В договоре укажите, как будут распределяться доли в квартире. Детям вы обязаны выделить доли в пределах стоимости материнского капитала.

4) Это должно быть указано в Преамбуле

А еще я бы вам рекомендовал не покупать квартиру у пенсионеров по доверенности. Это самая распространенная схема черных риэлторов. Может оказаться, что доверенность они не выдавали, она поддельная и т.д.

Кроме того, может потом оказаться, что пенсионеры недееспособные. Вы деньги заплатите, а квартиру у вас могут забрать.

Поэтому при таких обстоятельствах сделку можно заключать только через нотариуса. Вы заплатите тариф, но зато будете спокойны.

Обоснование

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

ст. 10

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.