Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли жена право на долю в данном доме?
Мы с женой купили дом. Дом в стадии оформления. Половину суммы за дом внесли мои родители, а половину взяли в ипотеку. Ипотеку плачу 3 месяца. Подали заявление на развод. У жены средств выплачивать ипотеку нет. После развода выплачивать буду один. Имеет ли жена право на долю в этом доме.
Согласно СК РФ совместно нажитым имуществом является любое имущество нажитое супругами в браке и оно составляет имущественную массу для его раздела при разводе супругов. При этом в имущественную массу включаются так и все текущие долги супругов, в том числе кредиты.
Также следует учитывать каким образом ваши родители участвовали в приобретении дома, а именно часть дома на них оформлена или они вам просто дали половину стоимости деньгами и как они вам передали данные денежные средства (были ли они вам лично подарены или нет). В случае если данные денежные средства лично вам были подарены и тому есть документальное подтверждение, то половина дома уже не включается в массу имущества, подлежащую разделу, иначе полностью дом подлежит разделу между супругами. При этом вы также должны разделить между собой и кредитные обязательства по ипотеке. В случае если ваша жена отказывается её выплачивать введу отсутствия средств, а у вас такая возможность имеется, то вы можете заключить соглашение о выкупе части дома, причитающейся супруге, в счет взятия на себя её кредитных обязательств. Проще говоря вы забираете на себя её кредит с процентами, тем самым выкупаете на эту сумму её долю.
Алексей, это конечно очень плохо, что вы решили развестись, но при разводе как уже написал вам Александр, все имущество нажитое совместно делиться пополам. И что касается ипотеки, вам необходимо будет пойти в банк и решить вопрос с женой если она не будет брать на себя в дальнейшем половину обязательств по оплате кредита, чтобы квартира была по делена пополам, вы переоформляете ипотеку на только на себя, но средства которые уже выплачены за квартиру считаются общей собственностью. И поэтому в случае если у вас нет документального подтверждения суммы, которую вам дали ваши родители, вы будете вынуждены отдать половину выплаченных за квартиру средств жене. Если есть подтверждение передачи денег вашими родителями (движение по их счетам, расписки, договора займа) то разделу подлежит только выплаченная за квартиру сумма за минусом денежных средств родителей.
Алексей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Алексей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!