Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерность платежей по ОДН
В МКД имеется подземный паркинг. Каждый владелец паркинга имеет свидетельство на право собственности. Есть ещё общий проезд. Все владельцы являются членами ПАГК, некоторые владельцы не проживают в данном доме. По документам (тех. паспорту) паркинг относиться к МКД. ПАГК самостоятельное юр. лицо, со своим председателем, бухгалтером, сторожами, дворником. На поставку ЭЭ и воды заключены прямые договора, отопления нет. Кроме того при вводе паркинга в эксплуатацию члены паркинга собирали целевые взносы на обустройство вентиляции, устройство въездных ворот, пожарной сигнализации, электрощитовой. То есть ПАГК полностью самостоятельное юр. лицо и ни каких услуг ТСЖ не оказывает, договора тоже нет. Обязаны ли ПАГК платить за ОДН МКД? Как ПАГК может стать независимым от МКД? Что делать с общим проездом?
А что делать с теми вложениями, которые были внесены и потрачены собственниками паркинга. И это очень крупная сумма. Больше миллиона рублей. Как я понял из Вашего ответа , что если паркинг входит в состав МКД, то собственники паркинга обязаны нести часть затрат на ОДН, согласно площади. НО и ТСЖ дома должно нести затраты по устройству вентиляции, пожарной охраны, электроснабжению, уборки территории паркинга, замена лампочек, а так же устранять неисправности в кровле паркинга.
Обязаны ли ПАГК платить за ОДН МКД? Как ПАГК может стать независимым от МКД? Что делать с общим проездом?
Олег Юрьевич Ефремов
Олег Юрьевич, добрый день! Если по документам паркинг является частью МКД, то владельцы мест в нем являются также собственниками части общедомового имущества в мкд пропорционально площади которой они владеют., ст. 37 ЖК
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.в вашем случае это помещение парковки в которой у сосбственников мест есть доля +остальные помещения в мкд (как жилые так и нежилые) — осодержание общедомового имущества в мкд должно делится между ними
при этом согласно
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
то что заключены прямые договоры говорит только о выполнении требований Правил предоставления коммунальных услуг, т.к. с 01.01.2017 собственники всех нежилых помещений в мкд должны заключать с РСО прямые договоры. То, что есть кооператив в общем то тоже не исключает обязательств по ОДН если по документам паркинг является частью МКД.
Здравствуйте. Дополню. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, обязано нести расходы также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.40 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно формулам 10 и 12 расчета объема э/э, потребленной на ОДН, объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса распределяется по помещениям (жилым и нежилым) пропорционально их площади, учитывается отношение площади помещения к общей площади дома. То есть для верного расчета, необходимо учитывать все помещения дома. Исключений законодательство не содержит.
Если нежилое помещение, о котором идет речь, является конструктивной частью здания, расположено в многоквартирном доме, законодатель при расчете платы расходов на ОДН никоим образом не выделяет потребителей в зависимости от их схемы подключения. Расход на ОДН рассчитывается исходя только из площади жилого или нежилого помещения.
По вопросу необходимости оплаты за ОДН собственнику нежилого помещения имеется многочисленная практика судов всех инстанций.
ТСЖ дома должно нести затраты по устройству вентиляции, пожарной охраны, электроснабжению, уборки территории паркинга, замена лампочек, а так же устранять неисправности в кровле паркинга.
Олег Юрьевич Ефремов
вы путаете общедомовые нужды и нужды помещений.
ведь собственники квартир не требуют в общедомовой расход включить свои внутренние расходы, вентиляцию, теплые полы, лампочки, ремонт стен или потолка и прочее. Каждый собственник помещения несет расходы по содержанию своего имущества и общедомового.
Потолок паркинга является проезжей частью придомовой территории. При износе проезжей части нарушается герметичность потолка, соответственно если это ОД собственность МКД, то и ремонт должно делать ТСЖ. Что касается внутренних расходов то я имел ввиду , что с увеличением расходов вопрос о существовании ПАГК ставиться под сомнение. Следовательно каждый собственник паркинга заключает договор с ТСЖ и ТСЖ берет на себя обслуживание общедомовой собственности, то есть замена лампочек на общей территории, её уборка, поддержание коммуникаций паркинга в рабочем состоянии. И ещё вопрос. По нескольким паркингам проходят общедомовые коммуникации, собственники могут потребовать их перенести?
Не ТСЖ, а все собственники пропорционально площади помещений вне зависимости от того, являются они членами ТСЖ или не являются. Что касается расходов понесенных членами ГСК то это расходы на помещение доли в котором есть у членов ГСК владеющих местами, если следовать такой логике то и владельцы квартир могут требовать уменьшения платежей на ОДН на сумму расходов, понесенных ими на ремонт квартир что безусловно не соответствует нормам действующего законодательства
Если паркинг перестает существовать, следовательно члены кооператива имеют право на часть собственности, на которую были потрачены целевые сборы (электро оборудование, вентиляция, система пожаротушения. И ТСЖ принимая все это должно компенсировать собственниками затраты