Здравствуйте!
Купил квартиру в новостройке за 2млн., вложил 200т.р. на материалы для ремонта и продал за 3млн.В итоге я должен заплатить налог с 800т.р.
Роман
да, если приобретали по ДДУ с условием «без отделки»
Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру в новостройке без чистовой отделки. После ремонта квартира была продана, находясь при этом в собственности менее трех лет.
Прошу разъяснить: можно ли в соответствии со статьей 220 НК РФ, а также Письмом Минфина РФ от 16.02.2011 N 03-04-05/9-84 уменьшить сумму доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы:
— на приобретение квартиры;
— на чистовую отделку;
— на услуги риэлтора при продаже квартиры;
— на суммы фактически уплаченных процентов по договору займа, а также ипотечному кредиту, ранее полученным на приобретение данной квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Исходя из вышеизложенного, при продаже находившейся в собственности квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры, чистовой отделкой, если квартира была приобретена без нее, оказанием риэлторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.
Можно ли учитывать в статью расходы — покупку материалов для ремонта и является ли кассовые чеки достаточным подтверждением для налоговой?
Роман
да, можно. да, может являться.
Если я после этого куплю другую квартиру за 2 млн., смогу ли я вернуть уплаченный налог с предыдущей квартиры, так как официально нигде не работаю? Или налог можно только с официального трудоусттройства возвращать?
Роман
можно, если ранее не использовали свое право на вычет.
