Возможно ли собственникам нашего дома поставить шлагбаум?

Здравствуйте!

Шлакбаум устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Аренда части земельного учатка также осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартиром доме. ВЫ можете инициировать общее собрание и поставить на повестку дня соответствующие вопросы (установка шлакбаума и аренду места для парковки).

Ольга здравствуйте! Да вы можете поставить шлагбаум.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.........

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Соответственно следует организовать проведение собрания жильцов по данному вопоросу, принять положительное решение большинством голосов протоколом собрания, решить организационные вопросы ( финансы, при необходимости регистрация в Росреестре участка как стоянки,  и т.д.).

Далее в муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

Устанавливается шлагбаум и вводится в эксплуатацию.

Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.

Здравствуйте, согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В данном случае нужно определить границы земельного участка придомовой территории, для этого можно обратится в управляющую компанию или в Росреестра для предоставления выписки из реестра недвижимости. После этого соотнести границы Вашего земельного участка с организованной парковкой и уточнить нарушаются ли права собственников. Вы вправе устанавливать порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома путём проведения общего собрания собственников и принятия на нём соответствующих решений. Если парковка нарушает санитарное законодательство, то необходимо обратится в Роспотребнадзор и в полицию для принятия мер реагирования.