Насколько допустимо делать остекление лоджий от пола до потолка из алюминиевых конструкций?

Пока Вы ничего не подписали и не подписывайте до момента, пока не проведете независимую строительно-техническую экспертизу на соответствие остекления лоджий требованиям ГОСТа. Для этого Вам необходимо обратиться в любую экспертную организацию или центр строительных экспертиз в Вашем регионе. Лучше потратить деньги на строительно-техническую экспертизу (причем это сравнительно небольшая сумма), чем получить жилье, тем более лоджию с остеклением не соответствующим принятым строительным стандартам. На основании Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ Вы вправе самостоятельно обратиться за проведением данного вида экспертизы:

Статья 37. Финансирование судебно-экспертной деятельности

Деятельность государственных судебно-экспертных учреждений, экспертных подразделений федеральных органов исполнительной власти, в том числе экспертных подразделений органов внутренних дел Российской Федерации, финансируется за счет средств федерального бюджета.

Деятельность государственных судебно-экспертных учреждений, экспертных подразделений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

Государственные судебно-экспертные учреждения вправе проводить на договорной основе экспертные исследования для граждан и юридических лиц, взимать плату за производство судебных экспертиз по гражданским, административным и арбитражным делам, делам об административных правонарушениях. Порядок расходования указанных средств определяется соответствующими федеральными органами исполнительной власти.

Если застройщик не соблюдал требования ГОСТа при проведении остекления, Вы вправе предъявить ему претензию, требовать устранения недостатков и не подписывать акт приема-передачи. При этом Вы можете потребовать с застройщика, в случае несоблюдения им стандартов по остеклению лоджий, возмещения проведенной строительно-технической экспертизы. Вы можете скооперироваться с соседями и провести строительно-техническую экспертизу за счет всех соседей.

Добрый день, уважаемый Посетитель!

Вы можете запросить проектную документацию на основании договора, который вы оформили. Необходимо провести оценку проектного решения на соответствие требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

Вы имеете право написать претензию. В случае, неудовлетворения ваших требований, вы имеете право обратиться в суд. В суде вы можете ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
 
Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Добрый день. 

Какие документы точно указать в письме к застройщику? (ссылаясь на 214й закон)

Здесь стоит посмотреть на сайте либо запросить у застройщика проектную документацию на дом. В соответствии со ст.3.1. ФЗ-214

 6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.

Насколько допустимо делать остекление лоджий от пола до потолка из алюминиевых конструкций, но без дополнительных металлических ограждений? 

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в п.8.3. указывает

8.3 Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Нагрузки, которые должно выдерживать такое ограждение, приведены в п.10 

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)

Само по себе описание конструкции ограждений балконов и лоджий подробно расписано в  ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (с Изменением N 1). 

Подпункт «в» п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 указывает, что 

панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственной и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла.

Поэтому, полагаю, ограждение должно быть и остекление таковым не является.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Здравствуйте. 

Во-первых, стоит сказать, что указанный ГОСТ — добровольного применения:

МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ

ПРИКАЗ
от 23 мая 2016 г. N 371-ст

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА

В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» приказываю:
1. Утвердить для добровольного применения национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» с датой введения в действие 1 ноября 2016 г.

Тем не менее, поскольку данный способ ограждения лоджии вызывает разумные сомнения в его прочности, на мой взгляд, есть смысл обратиться в инспекцию Роспотребнадзор с заявлением и просьбой о проверке соответствия этой части проекта ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

Статья 7. Право потребителя на безопасность товара (работы, услуги)

1. Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
...