Какова процедура рефинансирования ипотеки перед внесением мат капитала?

Получили материнский капитал хотим внести за ипотеку! Но читая отзывы, что нужно сделать сначала рефинансирования, уменьшить процент, а потом уже внести материнский капитал как быть?

Алена

Здравствуйте, Алена

если я правильно понимаю, вы хотите сделать частично досрочное погашение ипотеки за счет средств материнского капитала.

А рефинансирование это по сути смена банка(как правило с изменением параметров ипотеки: изменение процентной ставки, срока или ежемесячного платежа).

Если вы не хотите менять банк или параметры ипотеки, то и смысла делать рефинансирование нет. Частично досрочное погашение это другая процедура, и она никак не связана с рефинансированием.

Алена, здравствуйте!

После проведения рефинансирования Вы оформите такой же ипотечный кредит, только в другом банке и под меньший процент.

В Постановлении Правительства РФ от  12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» закреплено, что материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, погашению основного долга и уплату процентов по уже взятому ипотечному кредиту.

При этом важно, что кредит взят либо в банке, либо в кредитном потребительском кооперативе, который работает не менее 3 лет со дня государственной регистрации, либо в иной организации, осуществляющей предоставление займа по договору, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Если по  каким-то причинам кредит оформлен в другой организации, то это приведёт к отказу в перечислении средств материнского капитала для погашения кредита.

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Документы, которые нужно предоставлять для направления средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита, указаны в пункте 12 вышеуказанного Постановления:

• копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
• копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство заёмщика оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Всего доброго!