Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать, если застройщик вместо 40 кв м дает документы на 20 кв м?
Добрый день! Приобреталась квартира по переуступке права,в которой общая площадь по договору была прописана 40 кв.м.. При подписании акта приема-передачи застройщик в документах отразил только 20 кв.м. площади, сославшись на то, что остальные 20 кв.м. не смог оформить, и эти метры теперь являются местами общего пользования. Как мне быть в этом случае?... Тем более теперь по документам - это комната без коммуникаций... Которая мне совсем не нужна... Акт приема-передачи я так и не подписала.
Здравствуйте, Юлия! Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В данном случае Вы можете расторгнуть договор долевого участия, поскольку застройщик существенно отступил от условий договора и требовать возврата уплаченных денежных средств.
Если комната Вам совсем не нужна и Вы хотите вернуть уплаченные по договору деньги, а застройщик после предъявления претензии не реагирует на Ваше требование о возврате денег, процентов и компенсации морального вреда, то можете в судебном порядке признать Вашу сделку недействительной на основании ст.ст. 178,179 ГК РФ, как совершенную под влиянием обмана и злоупотребления доверием со стороны застройщика, а также вследствие существенного заблуждения, зная о котором, Вы не совершили бы эту сделку. Теория сделок довольно сложная, Вы, несомненно добьетесь своего, но без помощи адвоката не обойдетесь
Юлия, как вариант Вы можете требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Вопрос в первую очередь необходимо решать в претензионном порядке. Составьте письменную претензию и вручите застройщику, второй экземпляр оставьте себе с подписью, печатью и входящим номером. Либо можете направить претензию заказным письмом с уведомлением на адрес, указанный в договоре.
В случае расторжения договора Вы имеете право на получение от застройщика процентов за пользование денежными средствами в двойном размере (ч.2 ст.9 ФЗ № 214).
Для помощи в составлении претензии можете обратиться ко мне в чат.