Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

Мой учксто ижс находится во Всеволожске Ленинградской обл. Его получал в 1953 году мой дед, Ветеран войны, полковник морской авиации. + к основному участку фактически как его продолжение существует ещё+3,85 сотки, 9 лет назад этот кусочек мы с трудом взяли в аренду ( долго и безосновательно власти тянули, есть догадка,что хотел купить богатый сосед,но по закону не вышло.) Скоро закончится срок аренды. В договоре аренды прописано наше приоритетное права выкупа из аренды. Назначение арендованного участка - " для обслуживания индивидуального жилого дома".

Хочу узнать, на какую цену выкупа из аренды я могу рассчитывать по законодательству( какой конкретно % от кадастровой стоимости будет составлять цена в моём случае. И на основании каких конкретно нормативных документов определяется эта цена. На арендованном участке сторонний нет. Он обихожен, там растёт сортовая малина,мята и морковь ,лук. Незасаженные площади аккуратно выкашиваются несколько раз за сезон как газон.