Ипотека на родителей пенсионеров

Здравствуйте, Алексей.

Или не Алексей, так как вы указали

У нас с мужем

Алексей

Наверное, вы жена Алексея? Извините, не знаю вашего имени.

Часть ваших вопросов решается в банке

2) Могут ли квартиру оформить в собственность двух человек (мамы и свекрови) до выплаты ипотеки?

Алексей

Мои родители живут в другом городе. Могут ли они подать заявку в местное отделение сбербанка, а когда одобрят мама приедет сюда и деньги банк переведет в Москве за квартиру?

Алексей

Ситуация крайне рискованная, когда деньги вкладывают одни граждане, платить по ипотеке будут те же или другие, а собственность будет оформлена на третьих.

Конечно, для какого-то «паритета», желательно, чтобы с вашей стороны и со стороны мужа собственниками стал кто-то из ваших родителей, это повышает шанс все-таки получить свою долю в квартире.

Безусловно, любую передачу денег надо оформлять договором займа (к нотариусу ходить не обязательно, можно в простой письменной форме заключать) и расписками. В том числе и те взносы по кредиту, которые будет делать кто-то не включенный в кредитный договор.

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
ст. 808, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

У меня есть брат, в случае взятой ипотеки на мою маму, можно ли с брата взять расписку, что он не претендует на наследство в виде этой квартиры?

Алексей

такая расписка не имеет юридической силы. Только завещание, которым квартиры (доля в ней) будет отходить вам конкретно.

Здравствуйте! Каким образом будет оформлена собственность на ипотечную квартиру все зависит от политики банка. Как правило квартира оформляется на заемщика, в таком случае банку в случае взыскания задолженности проще решать вопрос по аресту и изъятии квартиры в счет долга. Но оформление в долевую собственность также вполне возможно и определенные банки на это идут. Законодательно это никак не ограничивается. Поэтому при разговоре с ипотечным менеджером, если будут ставить условия оформления собственности только на заемщика попытайтесь выйти на юриста банка с вопросом почему нельзя оформить долевую собственность. Но также следует иметь ввиду что вам могут просто отказать в предоставлении ипотеки, причиной отказа например может быть возраст заемщика и созаемщиков, то есть срок оплаты по ипотеке может не очень большой что существенно увеличит ежемесячный платеж… Следует  также иметь ввиду что ваша мама хоть и работающий пенсионер но при определении её дохода, так как у неё высоки риски увольнения, могут учитывать только её пенсию. Кроме этого ежемесячный платеж как правило не должен превышать сумму, являющейся разницей между ежемесячным доходом заемщика или созаемщика за минусом прожиточного минимума в регионе. Это конечно все общие и примерные  формулировки условий получения ипотечного кредита в банках, но я вам озвучиваю какие могут быть нюансы, но более предметноэти вопросы следует выяснять в каждом конкретном банке.

В собственность квартира перейдет с момента гоударственной регистрации права на недвижимость, но пока будет выплачиваться ипотека квартира будет находится в залоге и на неё будет наложено обременение, согласно которому никакие сделки с квартирой без согласия залогодержателя ( банка) вы производить не сможете.

В будущем оформление квартиры на вас минуя брата возможно лишь по завещанию или если брат при вступлении в наследство напишет отказ от наследства в вашу пользу. Также при жизни ваших родителей, после выплаты ипотеки они смогут оформить на вас дарственную на квартиру. Имущество ( квартира) полученное в порядке дарения является личной собственностью и разделу не подлежит.

Привожу несколько законодательных норм, согласно ответа

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

 Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

 Статья 1119. Свобода завещания

 
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящимКодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

 Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

 
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.