Хочу продать недостроенный дом с земельным участком. На землю есть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, землеустроительное дело. А вот на дом только разрешение на строительство. Слышал, что нужно регистрировать даже недострой, иначе не продать.
Подскажите пожалуйста как зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство? Какие документы потребуются?
Константин, добрый вечер.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Не совсем понимаю. Нужен техплан на дом или нет?
Константин, из текста статьи следует, что поскольку у Вас имеется и право собственности на землю и разрешение на строительство, до дополнительных документов не нужно.
В случае если у вас нет разрешения на строительство, технический план был бы обязателен.