Просроченная ипотека с частью погашения материнским капиталом

Question

Здравствуйте, с мужем брали ипотеку в банке, часть погасили материнским капиталом, временно остались оба без работы, не оплачивали ипотеку.Позвонили с банка, предупредили что долг составляет 50000 тыс и если мы не оплатим его до конца месяца, дело передадут в суд. С банка сказали ,что приезжали оценщики и оценили дом в 700 000руб. Нас поставили перед фактом. Расскажите, пожалуйста , что нам ожидать, отнимут ли дом???? Сразу всю сумму нам не собрать, у нас двое детей, ещё муж платит алименты.Говорим ,что выплатим долг, но частямичастями, хотя бы дали месяца два. Но нет. Как нам быть ?!!!!???

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Дело передадут в суд, после того банк получит исполнительный лист, а приставы выставят квартиру на торги. После того как ее продадут приставы. новый собственник потребует вашего выселения. Вы можете согласовать с банком либо мировое соглашение и установить новый график рассрочки. Как вариант объявить о своем банкротстве, уже в банкротстве Вы можете просить утвердить план реструктуризации и платить по нему.

Татьяна Андреева · Answer

Елена, здравствуйте! Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру. Так в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала. Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье. Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право. Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия: Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Всего доброго!