Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Приватизация земельного участка, относящегося к купленному дому

Здравствуйте.

Предыдущий хозяин узаконил права собственности на весь земельный участок, включающий жилой дом.

У нас есть договор купли-продажи с предыдущим хозяином дома, но только на жилой дом.

Спустя 10 лет решили продать, но требуют теперь узаконить и участок, прилегающий к дому.

Подали документы на приватизацию, требуют оплатить полную кадастровую стоимость участка, минусуя квадратуру жилого дома.

Законно ли это требование? Нужно ли в нашем случае оплачивать полную кадастровую стоимость участка?

Участок есть на кадастровой карте росреестра, ж\д включен в этот участок.

Показать полностью

12 января 2018, 23:53, Али, г. Москва

документы на приватизацию Акт приватизации земельного участка

Уточнение от клиента

Формально мы купили дом с участком, только вот составили договор по ошибке только на жилой дом.

Но разве так можно, продавать жилой дом отдельно, если не было размежевания и т.п.

В домовой книге, отец предыдущего хозяина приватизировал участок и дом, под одним кадастровым номером, если я правильно выразился. Там же прописан акт дарения сыну и затем продажа нам, но получается продажа не полная и неправильная? ( в купле продаже описан только частный дом, отдельно документа купли-продажи земли нет)

Дом находится в этом же земельном участке, забор кирпичный.

На кадастровой карте внутри участка красным выделен жилой дом.

Претензий от предыдущего хозяина нет.

14 января 2018, 01:47

Виктория Кононова

Юрист, г. Омск

Здравствуйте, Али! В своём вопросе Вы указываете противоречивые доводы. Сначала Вы пишите, что предыдущий хозяин узаконил права собственности на весь земельный участок, и тут же пишите, что Вы подали заявление на приватизацию. Так не бывает. Если бы хозяин предыдущий оформил землю в собственность, Вам бы не пришлось сейчас приватизировать (то есть оформлять в собственность этот земельный участок). Значит права Им на право собственности земельного участка не оформлялись (допускаю, что был какой-то иной документ, например договор аренды, но это далеко не собственность). Далее, что касается выкупа этого земельного участка. Здесь всё зависит от года постройки этого дома. Если дом выстроен относительно недавно (10-20 лет назад) то к сожалению, Вы сможете приобрести этот земельный участок в собственность только за плату. Если же дом построен в 50-60 годах (плюс минус), то попробуйте в историческом архиве запросить землеотводные документы на адрес дома, если выяснится что такой документ есть, на основании него будет выдано Распоряжение о предоставлении Вам земельного участка бесплатно (но в той части кв.м. что будет прописана в договоре), а остальная часть за плату.

С Уважением, Виктория!

13 января 2018, 09:44

Виктория Кононова

Юрист, г. Омск

Али, Добрый день. Вам наверное неправильно кто-то донёс информацию и ввёл Вас в сомнения. Если земельный участок не оформлен в собственность, то в договоре купли-продажи жилого дома и указывается только дом и без межевания это можно было сделать. Нарушений в этом нет. Если бы были нарушения, то Ваш договор в росреестре не пропустили бы на регистрацию. Но при этом, поскольку дом и земельный участок - неотделимы друг от друга, за Вами остаётся право на оформление в собственность уже земельного участка. Что Вы сейчас и делаете. А те договора в домой книги на которые Вы указываете, они скорее всего тоже только на дом (Вы ведь текста самого договора не видите, а только лишь его название и ссылка на него). Поэтому всё у Вас законно. Не переживайте по этому поводу.

С Уважением, Виктория!

14 января 2018, 14:43

Али

Клиент, г. Москва

Мы подали заявление на оформление в собственность, получили постановление о предоставление нам земли, но за плату. За практически полную кадастровую стоимость участка, участок 280кв дом 60кв, кадастровая стоимость участка 500тыс, требуют оплатить 440тыс. Вначале написали реквизиты ПРОСТО на бумаге, потом напечатали, с подписью, но также без печати. Такое ощущение, что нас хотят обмануть.

15 января 2018, 10:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Добрый день. Мы - собственники земельного участка. Несколько лет назад произвели присоединение муниципального участка к

Добрый день. Мы - собственники земельного участка. Несколько лет назад произвели присоединение муниципального участка к своему (купили у города, заплатили). На присоединенной части находится какая-то большая труба, идущая из соседнего участка. Соседний участок - КГБУ ветеринарная клиника. Когда покупали у города, никаких сооружений на присоединенном участке не числилось, ни на каком балансе труба не стояла. Сейчас решили убрать эту трубу, обратились к соседям (КГБУ) для согласования этого момента. Оказалось, что это - система вентиляции (не стоявшая у них на балансе и о которой они не знали, пока мы не обратились), убирать ни в коем случае нельзя, т.к. "люди задохнутся, если уберете" (их слова). Теперь их юристы начали разбираться, как нам могли продать этот участок, ведь на нем - их инженерное сооружение. Подскажите, пожалуйста, могут ли они оспорить договор купли этого участка? И можем ли мы требовать демонтаж и уборку этой системы с нашего участка?

04 июня, 11:12, вопрос №4973737, Елена, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Добрый день, хотим купить жилой дом в СНТ, дом не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, оформлен только земельный участок

Добрый день, хотим купить жилой дом в СНТ, дом не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, оформлен только земельный участок. Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Садоводство. Территориальная зона - СХ(С). Зона некоммерческой садово-огороднической деятельности. Собственник участка, строительство дома и регистрацию не оформлял. Вопрос следующий: не возникнут ли в дальнейшим проблемы с регистрацией дома как жилой (для постоянного проживания, а не как дачный дом) и постановкой на кадастровый учет. Спасибо.

03 июня, 11:38, вопрос №4972830, Александр, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?

Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности. Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме. Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам). Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности. Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме? В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.

03 июня, 08:06, вопрос №4972634, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Подскажите пожалуйста какие нужно документы для подготовки земельного участка стройки частного дома

Добрый день. Подскажите пожалуйста какие нужно документы для подготовки земельного участка стройки частного дома. Участок в собственности

02 июня, 12:29, вопрос №4971931, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Мы с мужем подарили свекрови наш земельный участок в 2020 году (1/2 сын, 1/2 сноха). Свекровь заплатила соответственно н

Мы с мужем подарили свекрови наш земельный участок в 2020 году (1/2 сын, 1/2 сноха). Свекровь заплатила соответственно налог с доли снохи. Далее в 2022 г. мы оформили дом на этом участке на свекровь. Она 1 собственник. Может ли сейчас сноха купить 1/2 участка и 1/2 дома у свекрови? Чтобы не платить снохе налог, в случае обратного дарения этих долей свекровью. И обязательно ли нотариальное удостоверение договора купили-продажи? И какую пошлину возьмет нотариус в этом случае? Вообщем, как вернуть себе (невестке) половину земельного участка и половина дома и не платить за это налоги и госпошлины?)

01 июня, 01:42, вопрос №4970655, Руфина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.