Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа собственности, на которую наложено обременение
Добрый день! Возможна ли продажа собственности если имеется обременерие по договору пожизненного содержания, либо уступка прав о переходе собственности после снятия обременения?
Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст.604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Иными словами, продажа возможна, но, во-первых, только с согласия лица, которому выплачивается пожизненное содержание, а во-вторых, после отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя (покупателя) имущества, причем продавец обремененного рентой имущества будет и после продажи нести субсидиарную с покупателем ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания (ст.586 ГК РФ). Т.е. такая продажа, хотя законом и не запрещена, не особо выгодна ни продавцу, ни тем более покупателю.
С уважением, А.Д.Руслин.