Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора
Добрый день. У меня такой вопрос. В 2012 году на фирме где я работаю был заключен договор аренды на неопределенный срок. Арендатор арендовал и исправно платил за аренду, но в марте этого года начались просрочки по платежам. Руководство прощало им так Арендатор ранее себя хорошо зарекомендовал. Накопился долг 350000 и они молча съехали. У нас теперь нет ни подписанного акта сверки, ни акта о сдаче помещения, ни соглашения о расторжении договора. Подскажите что можно сделать? И на будущее- если у арендатора долг и он соберется съехать как правильно юридически поступить?
1. Подписать акт сверки и составить соглашение о расторжении.
2. Подписать акт сверки и составить акт приема передач. Или и то и другое? С Уважением Марина.
Здравствуйте Марина.
Когда арендатору передается помещение необходимо составить акт приема-передачи, так как в противном случае будет трудно доказать, что договор аренды был исполнен арендодателем в части передачи помещений. Если объект аренды передан, то уже арендатор в случае спора должен доказать, что он вернул его арендодателю. Если он не докажет, то арендные платежи можно взыскивать с такого арендатора до момента подтверждения возврата имущества. Отсутсвие акта сверки само по себе не лишает возможности взыскать в арбитраже арендную плату. Если у Вас есть договор аренды и акт приема-передачи арендатору объекта аренды, то проблем никаких.
Станислав Всеволодович Большое спасибо за исчерпывающий ответ. И если можно ответьте еще на вторую часть вопроса.
И на будущее- если у арендатора долг и он соберется съехать как правильно юридически поступить?
1. Подписать акт сверки и составить соглашение о расторжении.
2. Подписать акт сверки и составить акт приема передач. Или и то и другое? С Уважением Марина.