Правомерны ли действия банка и могут ли начислить пени?
Добрый день!24.07.2014 я заключил договор ипотечного кредитования . Согласно данного договора до 24.07.2017, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, я должен был предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита. К сожалению, застройщик к этому времени не успел сдать дом. У меня было письмо о продлении строительства до четвертого квартала 2017г., которое я передал в банк. В начале декабря 2017 я получил звонок от автоматической службы, что мне необходимо предоставить документы на подтверждение целевого использования кредита, иначе будет начислена пеня. В двадцатых числах декабря застройщик передал мне акт приема-передачи на мою квартиру. Я сразу оформил право собственности, подтверждающие документы я получил 25.12.2017. На следующий день я обратился в офис Сбербанка в своем городе и предоставил выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Сотрудник отдела ипотеки (сопровождения) не принял данную выписку, сославшись, что мне необходимо оформить закладную и выдал список документов для нее. Я начал собирать пакет документов, но за оставшееся время до конца год, я никак бы полный комплект документов собрать не успел. 11.01.12 я повторно обратился в тоже отделение Сбербанка с просьбой принять выписку из ЕГРН о регистрации за мной права собственности и прикрепить ее к моему кредитному договору, чтобы мне не начислилась пеня пока я оформляю документы для закладной, т.к. согласно п.20 кредитного договора именно Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН о праве собственности) является подтверждением целевого использования ипотека, а не закладная, но мне в этом отказали.Копию кредитного договора прилагаю.Правомерны ли действия банка и может ли быть мне начислена пеня?
Заранее спасибо!
- Кредитный договор.pdf
Татьяна, добрый день!
То, что я должен оформить залог на недвижимость - это понятно, только не в договоре, не в ФЗ, не в общих условиях не прописаны сроки по оформления закладной.
Мой вопрос был немного в другом направлении: правомерен ли отказ сотрудника в принятии выписки из ЕГРН о праве собственности в качестве подтверждения целевого использования ипотеки? Хотя это предусмотрено договором о ипотечном кредитовании.
Уважаемый Александр, документы у Вас обязаны принять. Но в какой последовательности — это только сам банк определяет. В договоре у Вас многое не прописано: банк здесь рассчитывает на законодательство и внутренние правила.