Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия банка и могут ли начислить пени?
Добрый день!24.07.2014 я заключил договор ипотечного кредитования . Согласно данного договора до 24.07.2017, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, я должен был предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита. К сожалению, застройщик к этому времени не успел сдать дом. У меня было письмо о продлении строительства до четвертого квартала 2017г., которое я передал в банк. В начале декабря 2017 я получил звонок от автоматической службы, что мне необходимо предоставить документы на подтверждение целевого использования кредита, иначе будет начислена пеня. В двадцатых числах декабря застройщик передал мне акт приема-передачи на мою квартиру. Я сразу оформил право собственности, подтверждающие документы я получил 25.12.2017. На следующий день я обратился в офис Сбербанка в своем городе и предоставил выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Сотрудник отдела ипотеки (сопровождения) не принял данную выписку, сославшись, что мне необходимо оформить закладную и выдал список документов для нее. Я начал собирать пакет документов, но за оставшееся время до конца год, я никак бы полный комплект документов собрать не успел. 11.01.12 я повторно обратился в тоже отделение Сбербанка с просьбой принять выписку из ЕГРН о регистрации за мной права собственности и прикрепить ее к моему кредитному договору, чтобы мне не начислилась пеня пока я оформляю документы для закладной, т.к. согласно п.20 кредитного договора именно Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН о праве собственности) является подтверждением целевого использования ипотека, а не закладная, но мне в этом отказали.Копию кредитного договора прилагаю.Правомерны ли действия банка и может ли быть мне начислена пеня?
Заранее спасибо!
- Кредитный договор.pdf
Здравствуйте, уважаемый Александр!
В силу ФЗ «Об ипотеке»:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Таким образом, в таком случае при желании — Вы можете пробовать оспорить лишь размер её — потребовать от банка (лучше в таком случае письменно обратитесь) за разъяснением касательно размера её начисления.
Но Вам однозначно придется выполнять законные требования банка. И при сомнении в компетенции конкретного банковского работника — лучше обратитесь к вышестоящему с просьбой рассмотреть ситуацию компетентно. Также учитывайте, что Вы вправе обращаться в банк как устно, так и письменно при возникновении спорных вопросов. И жаловаться на банк, соответственно, в ЦБ РФ, Роспотребнадзор, Прокуратуру, Общество защиты прав потребителей в г. Калуге и т.д. И учитывайте, что в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Татьяна, добрый день!
То, что я должен оформить залог на недвижимость - это понятно, только не в договоре, не в ФЗ, не в общих условиях не прописаны сроки по оформления закладной.
Мой вопрос был немного в другом направлении: правомерен ли отказ сотрудника в принятии выписки из ЕГРН о праве собственности в качестве подтверждения целевого использования ипотеки? Хотя это предусмотрено договором о ипотечном кредитовании.
Уважаемый Александр, документы у Вас обязаны принять. Но в какой последовательности — это только сам банк определяет. В договоре у Вас многое не прописано: банк здесь рассчитывает на законодательство и внутренние правила.