8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правомерны ли действия банка и могут ли начислить пени?

Добрый день!24.07.2014 я заключил договор ипотечного кредитования . Согласно данного договора до 24.07.2017, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, я должен был предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита. К сожалению, застройщик к этому времени не успел сдать дом. У меня было письмо о продлении строительства до четвертого квартала 2017г., которое я передал в банк. В начале декабря 2017 я получил звонок от автоматической службы, что мне необходимо предоставить документы на подтверждение целевого использования кредита, иначе будет начислена пеня. В двадцатых числах декабря застройщик передал мне акт приема-передачи на мою квартиру. Я сразу оформил право собственности, подтверждающие документы я получил 25.12.2017. На следующий день я обратился в офис Сбербанка в своем городе и предоставил выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Сотрудник отдела ипотеки (сопровождения) не принял данную выписку, сославшись, что мне необходимо оформить закладную и выдал список документов для нее. Я начал собирать пакет документов, но за оставшееся время до конца год, я никак бы полный комплект документов собрать не успел. 11.01.12 я повторно обратился в тоже отделение Сбербанка с просьбой принять выписку из ЕГРН о регистрации за мной права собственности и прикрепить ее к моему кредитному договору, чтобы мне не начислилась пеня пока я оформляю документы для закладной, т.к. согласно п.20 кредитного договора именно Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН о праве собственности) является подтверждением целевого использования ипотека, а не закладная, но мне в этом отказали.Копию кредитного договора прилагаю.Правомерны ли действия банка и может ли быть мне начислена пеня?

Заранее спасибо!

Показать полностью
  • Кредитный договор
    .pdf
, Александр, г. Калуга
Татьяна Серегина
Татьяна Серегина
Адвокат, г. Ставрополь

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В силу ФЗ «Об ипотеке»:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Таким образом, в таком случае при желании — Вы можете пробовать оспорить лишь размер её — потребовать от банка (лучше в таком случае письменно обратитесь) за разъяснением касательно размера её начисления.

Но Вам однозначно придется выполнять законные требования банка. И при сомнении в компетенции конкретного банковского работника — лучше обратитесь к вышестоящему с просьбой рассмотреть ситуацию компетентно. Также учитывайте, что Вы вправе обращаться в банк как устно, так и письменно при возникновении спорных вопросов. И жаловаться на банк, соответственно, в ЦБ РФ, Роспотребнадзор, Прокуратуру, Общество защиты прав потребителей в г. Калуге и т.д. И учитывайте, что в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Калуга

Татьяна, добрый день!

То, что я должен оформить залог на недвижимость - это понятно, только не в договоре, не в ФЗ, не в общих условиях не прописаны сроки по оформления закладной.

Мой вопрос был немного в другом направлении: правомерен ли отказ сотрудника в принятии выписки из ЕГРН о праве собственности в качестве подтверждения целевого использования ипотеки? Хотя это предусмотрено договором о ипотечном кредитовании.

Уважаемый Александр, документы у Вас обязаны принять. Но в какой последовательности — это только сам банк определяет. В договоре у Вас многое не прописано: банк здесь рассчитывает на законодательство и внутренние правила.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Земельное право
Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов?
Обращаюсь к вам по следующему вопросу, касающемуся установления публичного сервитута электросетевой компанией в нашем садоводческом товариществе (СНТ). Ситуация следующая: 1. В СНТ имеется дорога длиной 200 метров и шириной 6 метров, образованная путем отступа собственников участков с одной стороны на 3 метра от границ своих участков длиной по 50 метров каждый (4 собственника). 2. С противоположной стороны дороги находился участок одного собственника большей длины - 200 метров. Этот собственник также отступил на 3 метра, выделив узкий участок длиной 200 метров для образования дороги. 3. Ранее на одном из участков был расположен трансформатор, принадлежавший СНТ и обеспечивавший электроснабжение всего товарищества. Линии электропередачи и столбы проходили вдоль границ участков, с другой стороны, не пересекая основную дорогу. 4. Впоследствии участок с трансформатором был продан новому собственнику, который потребовал убрать трансформатор. 5. Для восстановления электроснабжения СНТ обратилось в электросетевую компанию. 6. Электросетевая компания установила опоры линий электропередачи прямо по середине основной дороги, что значительно затрудняет проезд автотранспорта. Легковые машины кое-как проезжают. 7. Для размещения линий электропередачи электросетевая компания установила публичный сервитут на длинный (200 метров) участок одного из собственников, отступившего на 3 метра от границы своего участка при образовании дороги. Опоры расположены по границе этого участка. Прошу разъяснить, правомерны ли действия электросетевой компании по размещению опор линий электропередачи прямо на проезжей части дороги и установлению сервитута на участок собственника, отступившего для образования дороги. Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов? Заранее благодарю за консультацию! В соответствии со статьей 23, главой У.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», Уставом……. …… рассмотрев представленные документы, ходатайство об установлении публичного сервитута публичного акционерного общества «Россети»…. договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от …….., учитывая отсутствие заявлений иных правообладателей земельных участков в период публикации сообщения № … о возможном установлении публичного сервитута, администрация округа ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить границы публичного сервитута площадью …… на части земельного участка с кадастровым номером …. согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Установить публичный сервитут на основании ходатайства «Россети» ….. на части земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Пермский край, ….. в целях размещения ВЛ 0,4 кВ (для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического 2 обеспечения (объект «Строительство ВЛ 0,4 кВ с установкой ПУ для электроснабжения ……, сроком на 49 лет. 3. «Россети» вправе: 3.1. приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости; 3.2. в установленных границах публичного сервитута осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут; 3.3. до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок. 4. «Россети» в установленном законом порядке после прекращения действия публичного сервитута привести часть земельного участка с кадастровым номером…., обремененную публичным сервитутом, в состояние, пригодное для ее использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
, вопрос №4091380, Иван, г. Березники
Трудовое право
Отработал на рабочем месте 52 часа в понедельник 14 и остальные три дня по 12 часов в день
Здравствуйте! Отработал на рабочем месте 52 часа в понедельник 14 и остальные три дня по 12 часов в день. В пятницу не вышел на работу так как отработал более 40 часов за неделю. Нужно ли мне было написать заявление на отгул в счёт ранее отработанного времени и могут ли меня наказать за отсутствие на работе в пятницу?
, вопрос №4091260, Александр, г. Волоколамск
Банкротство
Как мне оформить процедуру банкротства и могу ли я это сделать?
Здравствуйте, имею долги в Сбербанке на сумму 90 тысяч рублей и 3 займа в МФЦ с общей задолженностью 20 тысяч. Так же имею кредитку на 15 тысяч с задолженностью. Как мне оформить процедуру банкротства и могу ли я это сделать??
, вопрос №4090180, Максим, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
С отцом ребенка и самим ребенком на данный момент связи нет никакой
Добрый день! После развода у меня нет возможности общаться с ребенком. Отец ребенка также отказался от моего финансового участия в жизни ребенка. У меня на руках было свидетельство о рождении и я открыла счет на имя ребенка чтобы копить деньги на учебу ребенку. Вопрос: я предополагаю, что метрика на момент открытия счета была недействительна ( скорее всего отец ребенка уже сделал в ЗАГСе новый дубликат ). Нарушила ли я закон и может ли банк привлечь меня к ответственности и сможет ли ребенок по достижению 18 лет получить эти деньги, если в его паспорте будет стоять отметка о другом свидетельстве о рождении. С отцом ребенка и самим ребенком на данный момент связи нет никакой.
, вопрос №4085628, Ярослава, г. Краснодар
Защита прав призывников
Можете подсказать пожалуйста, у меня отец погиб на СВО, и могут ли меня призвать на срочною службу?
Можете подсказать пожалуйста, у меня отец погиб на СВО, и могут ли меня призвать на срочною службу?!
, вопрос №4088687, Эдуард, г. Москва
Дата обновления страницы 15.01.2018