Добрый день!Уточните пожалуйста, как быть в ситуации. При оформлении договора купли-продажи квартиры был пункт, что продавец "подтверждает отсутствие задолжности за кап ремонт, домофон, газ, электроэнергии". Договор составлен 23 декабря в СБЕРБАНКЕ.На данный момент я получила квитанцию, где говорится о том, что за декабрь оплаты не было. Куда я могу обратиться с жалобой? Заранее спасибо.
Акт приема-передачи подписали? Что там написано?
Звоните Продавцу и требуйте исполнения условий договора
На момент 23 декабря как таковой задолженности действительно по оплате жку не было, поскольку начисления и платежи за текущий месяц всегда осуществляются в начале последующего… Поэтому продавец в момент подписания договора — Вас не обманывал, однако Вы вправе потребовать (в т.ч. в судебном порядке) оплаты им всех жилищно — коммунальных платежей за период вплоть до передачи Вам объекта недвижимости по договору..
Акт приёма — передачи купленного по договору объекта недвижимости действительно обычно оформляется в качестве приложения к договору и обычно касается технического состояния объекта — покупатель расписывается в том, что объект принимает и претензий к техническому состоянию не имеет… Один комплект подписанных документов должен был быть передан Вам после подписания — если нет — попросите заверенные копии у банка... Иногда такой акт отдельно и не оформляется — когда соответствующая фраза просто вставляется в договор одним из пунктов… Но ни сам договор, ни такой акт не освобождают собственника (продавца — до момента передачи объекта покупателю) от установленной законом (ст. 210 ГК РФ) обязанности содержать свою собственность и нести на это расходы, за исключением случаев, когда сами стороны в договоре установили иное (т.е. например — прописали бы Вашу обязанность оплатить жку за декабрь отдельным пунктом договора)...
Роман, что такое акт приема-передачи ?
у нас была сделка по ипотеке в Сбербанке, где брать этот акт?
заранее спасибо за уточнение.
После государственной регистрации перехода права подписывается акт приема-передачи квартиры — окончательная стадия сделки. Скорее всего вы его подписали в день подписания договора купли-продажи.
В теории, конечно вы, как покупатель не несете ответственность за оплату коммуналки до государственной регистрации права. В жизни это конечно не работает или требует усилий.
Звоните продавцу.