Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, если второй собственник против?
одна четвертая часть дома у одного собственника , а три четвёртых у другого. Первый собственник запрашивает сумму равную половине стоимости дома . а иначе против любой продажи.Что можно предпринять?
Здравствуйте, Лилия!
Попробуйте взять его на испуг — направьте ему письменное предложение о покупке вашей доли, только предложите реальную цену, за которую вы бы хотели продавать долю постороннему лицу, укажите в этом предложении, что если он откажется, вы продадите свою долю постороннему лицу, в случае его отказа купить вашу долю вы вправе это сделать.
Добрый вечер!
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участниковвыплаты ему денежной компенсации.
В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 ГК РФ, закрепляющими принципы равенства участников гражданских отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
1/4 доля не является незначительной, но если у сособственника 1/4 есть другое жилье, то можно конечно попробовать обязать получить компенсацию равную рыночной стоимости данной доли, но сделать это будет нелегко.
Возможно обращение в суд, с указанием на незначительность доли первого собственника по причине, например, что нельзя выделить для конкретной доли конкретную комнату, из за соотношения метража квартиры и количества долей. Тогда в суде можно обязать продать первого собственника его долю по разумной цене.
С уважением, Логинов Сергей