Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора купли-продажи имущества
По ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности от матери(собственника) я приобрёл имущество - жилой дом на имя матери(собственника). Мать(собственник) даёт согласие на регистрацию Ивана, фиктивно представляя его родственником. В декабре 2016 года, на основании ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности от собственника, переписываю на Ивана имущество по причине отсутствия возможности оформления имущества на себя из-за долгов. До регистрации мне представляли один шаблон документа купли-продажи, где не было прописано о том, что Иван мне якобы опплатил стоимость имущества. После регистрации договора купли-продажи имущества, появился пункт о том, что Иван оплатил стоимость имущества до регистрации - то есть прояснился факт мошенничества неуплаты денег. После совершения сделки с Иваном, я беру с Ивана ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица. Через некоторое время Иван вместе с документами(доверенность и документы на имущество) пропадает.
Вопрос: Как признать договор купли-продажи недействительным по причине СУЩЕСТВЕННОГО нарушения договора одной из сторон.
Прилагаю шаблон договора купли-продажи.
- СВЯТ.docx
Добрый день. В данном случае нет никакого существенного нарушения. Суд признает, что стороны свободны в заключении договора и могут осуществить как расчет до подписания, так и после. Кроме того, нет такого основания для признания сделки недействительной. Существенное нарушение стороны — это основание для расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).
Если же говорить о признании сделки недействительной, то Вам нужно, как минимум, признать договор недействительным в части указания на проведение полного расчета. А для признания сделки недействительной нужны основания из параграфа 2 главы 9 ГК РФ.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. Аналогичная позиция изложена в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2013 г. №162. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 декабря 2013 г. №162 сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации), если истцом будет доказано, что при заключении договора им была допущена техническая ошибка. В таком случае заблуждавшаяся сторона обязана возместить другой стороне причиненный ей реальный ущерб, если только не будет доказано, что другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения.
Поэтому Вам нужно обосновать то, что расчет не производился и тогда могут действительно признать, что Вы ошиблись, подписывая этот договор.
После регистрации договора купли-продажи имущества, появился пункт о том, что Иван оплатил стоимость имущества до регистрации — то есть прояснился факт мошенничества неуплаты денег.
Юрий
Здравствуйте.
Если я правильно понимаю, то при передаче документов на регистрацию Вы не проверили текст предоставленного Вам для подписания договора и соответственно, не заметили включенный в него пункт о том, что оплата была произведена покупателем в полном объеме. Это крайне сложная ситуация, поскольку предполагается, что перед подписанием стороны знакомятся с текстом договора и проставлением своей подписи подтверждают свое согласие с его текстом. То есть на этом основании признать договор недействительным невозможно. Более того, в силу
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
а также ст. 56 ГПК РФ, именно Вы обязаны доказать факт обмана. Каким образом Вы будете его доказывать, сказать сложно. Поэтому на мой взгляд единственный вариант, это попытаться заявить в полицию о мошенничестве и только после того как (и если) это будет установлено, можно будет обращаться с требованием о признании сделки недействительной.
Юрий, здравствуйте!
Вам необходимо посмотреть ГК РФ § 2. Недействительность сделок
http://www.consultant.ru/docum...
Исходя из анализа договора. Он считается заключенным, так как существенные условия договора купли-продажи указаны, в том числе, что договор зарегистрирован в Росреестре.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Вероятность признания судом данной сделки недействительной очень низкая.
Если Вы имеете виду именно расторжение договора:
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вам необходимо определится со способом защиты. Либо обязать выплатить оставшуюся сумму, либо пытаться расторгать договор по причине существенности (по данному вопросу практика очень противоречивая).
Для примера по расторжению договора можно привести следующее решение (Дальнегорский районный суд Приморского края):
Т.е. расторжение договора возможно после направления претензии о расторжении договора купли-продажи.