Здравствуйте! Есть квартира, в ней три собственника-дед,мама,дядя. Мы с мужем хотим купить данную квартиру. Если дед и дядя передадут свои доли маме, а мы уже у нее выкупим. Ей нужно будет платить налог с продажи? На данный момент, пока еще три собственника, у каждого доля в собственности более 5 лет. Если всю квартиру переписать на одного собсвенника, отчет заново пойдет?
Здравствуйте Анна!
Вам гораздо проще оформить договор купли-продажи от трех собственников, так как все сделки с долями сейчас в обязательном порядке проводятся через нотариуса. получается, что Ваши родственники понесут лишние траты переоформляя доли на маму (дарение или купля-продажа не важно).
А оп поводу налога зависит от кадастровой стоимости, скорее всего удастся избежать уплаты налога если стоимость тех долей окажется ниже 1 000 000 рублей, либо мама может купить новое жилье в том же налоговом периоде и тогда взаимозачет будет.
Здравствуйте, Анна.
При определении срока, после которого можно продать квартиру и не платить налог, за точку отсчета берется дата, указанная свидетельстве о праве собственности (за некоторыми исключениями). С учетом вашей ситуации имеется нюанс — если один из долевых собственников выкупает все доли и становится собственником недвижимости 100 %, а потом продает квартиру, срок считается с даты, указанной в его первом свидетельстве (на долю). Если, как вы говорите, доля находилась в собственности мамы более 5 лет, то НДФЛ платить не нужно.
Если к ее собственности добавятся еще две доли, они как будут считаться? За них нужно будет налог платить?
Право собственности будет заново отсчитываться?
Нет, только право владения 2 долями будет отсчитываться с момента заключения договора купли-продажи или дарения.