Добрый день, Татьяна.
Право собственности на дом и землю переходит с момента гос. регистрации. И залог возникает тоже с этого момента. Соответственно, до момента регистрации перехода к вам права собственности имущество принадлежит продавцу и на него потенциально может быть наложен арест.
При наложении ареста распоряжение имуществом не возможно. Судебный пристав потенциально может направить в Росреестр запрет регистрировать сделку.
Какой выход: отдавайте деньги только после регистрации вашего права собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН
Обоснование
ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
ст. 80
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
