Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли условия договора купли-продажи противоречить ЖК РФ?
Добрый день! Ситуация: в договоре купли-продажи квартиры от 18.09.17 прописан пункт о том, что договор является актом приема-передачи квартиры и покупатель обязан с момента подписания договора нести расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества. Право собственности зарегистрировано 25.10.17. Управляющая компания выставила счета на оплату коммуналки с даты подписания договора - 18.09.17, ссылаясь на указанный выше пункт договора. По ЖК РФ смотрю - Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, без каких-либо оговорок. Вопрос: могут ли условия договора купли-продажи противоречить ЖК РФ? Является ли сделка в этой части условий договора ничтожной?
Добрый вечер, Екатерина.
Права и обязанности собственника объекта недвижимости по отношению к этому объекту и третьим лицам возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Очевидно, что управляющая компания не имеет права требовать с Вас оплаты каких-либо платежей до 25.10.2017 г. Ваше ссылка на нормы ЖК РФ (п. 5 ст. 153 ЖК РФ) в этой ситуации абсолютно правомерна
Договор купли-продажи квартиры в части возникновения обязанности покупателя по оплате расходов на содержание квартиры с момента подписания договора, может быть признан недействительным по требованию одной из сторон сделки (ст. 166 ГК РФ).