Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрена ли покупка нежилого помещения в жилом доме?
Здравствуйте! Я уже много лет арендую нежилое помещение в жилом доме (цокольный этаж), есть желание выкупить это помещение, но в доме нет ТСЖ или иного товарищества жильцов, которое может мне продать помещение. Есть какой то способ в данном случае?
Добрый день, Ольга.
Данное помещение относится к общему имуществу и распоряжаться им могут только собственники помещений в доме. При этом продать вам могут только помещение, которое не предназначено для обслуживания других помещений (см. пп.1) ст. 36 ЖК РФ.
Решение о продаже должно быть принята на общем собрании собственников.
Обоснование
ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.