Как выбраться из ипотеки после развода?

Добрый день, Дмитрий.

Я хочу либо избавиться от платежей либо получить 100% долю, т.е. 1\2 бывшей жены.

Дмитрий

В данном случае оба желаемых варианта невыполнимы. Лишить ее собственности просто потому, что она не платит по кредиту без ее согласия Вы не сможете (кроме того на передачу права собственности будет нужно согласие залогодержателя, чьи интересы обеспечены ипотекой), а вопрос освобождения от платежей целиком и полностью зависит от Вашего кредитора, выдавшего Вам кредит (представляется, что он будет не согласен с этим).

Что более реально — взыскание со второго собственника половины платежей по выплачиваемому Вами после расторжения брака кредиту. Тут Вам нужно будет доказать суду, что она неосновательно обогащается за Ваш счет, а потому с нее требуется взыскать половину уплаченного по ст. 1102 ГК РФ.

Добрый день!

Я как то могу сделать так чтобы либо я не платил за квартиру больше, раз меня ждет такой исход или как то отдать банку квартиру? Я хочу либо избавиться от платежей либо получить 100% долю, т.е. 1\2 бывшей жены.

Дмитрий

Вы имеете право взыскать с Вашей бывшей супруги 1/2 сумму от размера платежей по ипотеке, которые Вы сделали за 2 года. Для чего в судебный процесс Вам необходимо будет предоставить платежи по оплате, а также сумму задолженности. Обязать её передать Вам 1/2 долю в праве на квартиру, считаю, что Вы не сможете, так как доля существенная и отказаться бывшая супруга от нее сможет лишь в судебном порядке.

Дмитрий здравствуйте! Мотивация жена что она в будущем оставит свою долю ребенку неуместна. С таким же успехом вы также в будущем оставите долю ребенка, так как ребенок это наследник первой очереди и он имущество, принадлежащеее родителям получит, только при определенных условиях и в определенный срок. С учетом того что доли в квартире ваши с женой фактически уже определены и сейчас вы по факту оплачиваете из своих средств фактически имущество жены, вы можете обратиться в суд с иском о незаконном обогащении. 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Добрый день.

Дума, Вам в любом случае необходимо предъявить иски к бывшей жене и дяде о взыскании с них уплаченного Вами по кредиту (по 1/3 от суммы уплаченного после расторжения брака) и, видимо, в период брака — поскольку дядя шел созаемщиком, его обязанность уплачивать как минимум 1/3 от договора кредита осталась. 

Регистрация по 1/2 доли в квартире на Вас и бывшую жену не влияет на обязанность дяди уплачивать по кредиту. Фактически то, что дядя созаемщик — это своеобразный договор дарения средств (обещания подарить средства в определенной сумме в определенный период).

В данном случае применими не нормы СК РФ, а норму ГК РФ о солидарной ответственности.

Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Однако произвести перевод принадлежащей бывшей супруге 1/2 доли в принудительном порядке получится только при обращении взыскания на эту долю.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как видно из приведенных выше норм, приобретенная во время брака квартира является совместно нажитым имуществом. Соответственно, можно обратиться в суд с иском о ее разделе. При этом не имеет значения, кого фактически данная квартира была записана. При разделе имущества Вы можете требовать увеличения своей доли в данном имуществе, мотивируя это тем, что жена не вносит платежи по ипотеке, соответственно, у нее имеется задолженность перед Вами. Кроме того, можно говорить и о том, что жена и в будущем не может вносить указанные платежи, а долги супругов, к которым относится и обязательство по ипотеке, должны быть разделены пропорционально присужденным долям. Не думаю, что получится полностью безвозмездно отобрать у жены долю в квартире, но можно ставить вопрос о том, чтобы доля жены вместе с обязательствами по ипотеке перешла к Вам, а Вы выплатили ей компенсацию, размер которой нужно будет определять с учетом размера оставшегося долга по ипотеке, а также долга жены перед Вами по уже внесенным платежам. 

Вариант по поводу обращения с иском к жене о взыскании части уже внесенных Вами платежей по ипотеке в соответствии со ст. 1102 ГК РФ вполне жизнеспособен. В суде Вы выиграете, но есть несколько нюансов. Первый нюанс указан Вами. Так как в договоре созаемщиками указаны Вы, Ваша бывшая жена и ее дядя, обязанность по внесению платежей имеется у всех троих в равной доле (если договором не предусмотрено иное). Следовательно, возможно взыскивать придется с бывшей жены и с ее дяди по 1/3 с каждого. Второй момент заключается в том, что Вы сначала должны будете внести деньги в счет оплаты, а уж потом пытаться получить их с бывшей жены, следовательно, ходить в суд в течении всего срока ипотеки придется неоднократно, по мере внесения Вами платежей. Третий момент заключается в том, что с бывшей жены, а также возможно с ее дяди, присужденные деньги еще нужно будет получить. Исполнительное производство также может серьезно растянуться, а в итоге, если с них взять будет нечего, может быть вообще окончено без исполнения. Поэтому я бы рекомендовал попробовать разделить квартиру и долг в судебном порядке, а если это не получится, взыскивать долг в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. 

По поводу банкротства также не советовал бы на это идти, так как процедура в Вашем случае выйдет довольно дорогой (много средств пойдет на оплату услуг конкурсного управляющего, к тому же в Вашем случае будет проводиться реализация имущества, организация которой тоже будет оплачиваться за Ваш счет).

Если же Вы не будете платить ипотеку, то испортите себе кредитную историю. Также банк обратится в суд, наложит взыскание на квартиру. Но в первую очередь приставы все равно будут арестовывать Ваши деньги на счетах, что может причинить неудобства. К тому же может получиться так, что средств, вырученных от продажи квартиры, не хватит на покрытие долга. Тогда Вы останетесь и без квартиры, и с долгом (квартиры продаются в таких случаях по цене, существенно ниже рыночной, иногда банки берут их просто за пол цены).