Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать с долгом прошлого собственника за гараж?
Добрый день! Планирую приобрести гараж у родственника. Гараж в гаражном кооперативе, родственник - член этого ГК и является собственником гаража (есть свидетельство о регистрации и т.д.). Но вот нюанс: у собственника долг по уплате членских взносов с 2012 г и председатель грозится подать в суд для взыскания. Собственник готов рассчитаться, но частями, т.к. единовременная сумма получается неподъемной. Это не устраивает председателя...
В связи с этим пара вопросов:
1. Если я приобрету этот гараж и стану собственником (оформлю в Росреестре), имеет ли право председатель требовать долг прошлого собственника с меня?
2. Вправе ли председатель отказать мне в приеме в ГК в качестве члена, если на моем гараже будет висеть долг?
Устав ГК пока еще не видел, но может, существуют общегражданские нормативы, как эту ситуацию "разрулить"?
Спасибо.
Добрый вечер!
Ваши обязательства по уплате членских взносов, налогов и т.д. возникнут после возникновения права собственности на гараж, т.е. после государственной регистрации в Росреестре. Все долги обязан выплачивать прежний собственник, поскольку долги висят на собственнике, а не гараже, как вы указываете.
В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Вы можете договориться с предыдущим собственником об уплате суммы задолженности по членским взносам за него, при том, что данная сумма будет зачтена в стоимость гаража; при этом обезопасьте себя путем составления договора, соглашения.
Всего доброго и удачи!